Theo báo cáo thống kê mới nhất từ cơ quan nghiên cứu và tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL), nhu cầu thuê văn phòng phần khúc hạng B có xu hướng tăng lên, tuy nhiên thị trường văn phòng Hà Nội quý 2/2014 tiếp tục chứng kiến tình trạng cung vượt cầu.
Thống kê thị trường văn phòng theo từng phân khúc của JLL
Theo Jones Lang LaSalle, trong quý 2/2014, nguồn cầu ở phân khúc hạng B tăng nhẹ. Bốn toà nhà hạng B mới tung ra thị trường cung cấp thêm hơn 75.000 m2 diện tích văn phòng. Tăng tổng số tòa nhà lên 159 tòa với hơn 1,5 triệu m2, tăng 14,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Nâng mức tiêu thụ toàn thị trường đạt tới 45.000 m2, cao gấp 3 lần so với quý trước, chủ yếu đến từ các dự án mới gia nhập thị trường.
Trong khi đó, thị trường cũng ghi nhận sự “di chuyển” của một số khách thuê từ phân khúc hạng C sang phân khúc hạng B có giá thuê hợp lý hơn. Giá chào thuê ở cả ba phân khúc đều giảm trong Q2/2014, trong đó phân khúc hạng A giảm 1.6%, hạng B giảm 2.0% và hạng C chỉ giảm 0.8% theo quý. Giá thuê tiếp tục giảm đáng kể tại các tòa nhà cũ, với mức giảm mạnh nhất lên tới 19% so với quý trước.
Dự án Lotter Center Hanoi đang dần hoàn thiện và đi vào hoạt động
Các chuyên gia cũng cho hay, tổng diện tích cho thuê thêm đạt khoảng 77.000 m2 trong quý 2/2014, tăng 1.4% so với quý trước. Trong khi đó, khoảng 50% các yêu cầu cho diện tích văn phòng ở các khu vực trung tâm, gấp đôi số lượng yêu cầu tại khu vực phía Tây và nội thành. Tuy nhiên, với các yêu cầu diện tích lớn hơn 500 m2 thì khu vực phía Tây chiếm đến 42%.
Trong nửa cuối năm 2014, 85.000 m2 sàn văn phòng từ 5 dự án tại khu vực nội thành dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, dự án lớn nhất là Lotte Center Hanoi với diện tích cung cấp khoảng 45.000 m2. Tính đến 2017, tổng cung văn phòng dự kiến đạt đến gần 2 triệu m2, dẫn đến tình trạng cung sẽ vượt cầu. Đồng thời, giá thuê dự báo sẽ tiếp tục giảm ít nhất đến hết năm 2015. Tuy nhiên mức giảm sẽ chậm lại trong điều kiện tình hình kinh tế tốt hơn.
Bảo An
Không có nhận xét nào :
Đăng nhận xét