Đất nước nghèo vì quy hoạch "treo"

Ở nhiều địa phương trên cả nước, tình trạng vừa ban hành đã chỉnh sửa, bổ sung, quy hoạch “treo” ngày càng phổ biến. Nhiều quy hoạch chồng chéo nhau, gây tốn kém nguồn lực, giảm hiệu lực của chính các quy hoạch. Tình trạng tập trung quy hoạch tràn lan, không xác định rõ đối tượng quản lý, dẫn đến thiếu tính khả thi.

Theo quy hoạch 6 vùng kinh tế trên cả nước phải có quy hoạch riêng. Mỗi tỉnh trong vùng cũng phải có quy hoạch theo hướng quy hoạch đất đai chung, nhưng thực tế, có vùng chưa duyệt quy hoạch mà địa phương đã xong từ lâu. Lý giải tình trạng lộn xộn này, theo “tư lệnh” ngành Kế hoạch - Đầu tư, là do việc ban hành luật quy hoạch đô thị quá nhiều nhưng thiếu hợp lý. Liên quan tới quy hoạch, hiện có tới 51 văn bản luật, 7 pháp lệnh của Quốc hội; 56 văn bản nghị định của Chính phủ hướng dẫn thi hành. Chưa kể, còn 25 nghị định quy định chức năng, nhiệm vụ và cơ cấu tổ chức của bộ, ngành, Trung ương phải lập các quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực, sản phẩm chủ yếu.

(ảnh minh họa)

Thực trạng quy hoạch nhiều, nhưng kém hiệu quả, gây lãng phí lớn, theo các chuyên gia, không chỉ xuất phát từ tư duy, năng lực quản lý, mà còn nằm ở các quy định pháp luật chồng chéo, thiếu thống nhất. Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam thẳng thắn chỉ rõ, địa phương nào cũng làm quy hoạch dù không cần thiết, gây lãng phí. Chưa kể, quy hoạch gắn với tư duy nhiệm kỳ, ai cũng muốn “vẽ” ra những quy hoạch lớn, còn thực hiện được hay không cũng đã hết nhiệm kỳ, người sau lên lại chỉnh sửa. Có những quy hoạch rất hoành tráng, song tính khả thi đến đâu không ai rõ. Hiện nhiều quy hoạch có làm được hay không cũng không ai kiểm tra và không ai chịu trách nhiệm. Ngay trong quy hoạch phát triển nông nghiệp, các công trình thủy lợi, đường, cầu không kết hợp với nhau, lãng phí tiền của Nhà nước, của dân vô tội vạ.

Quy hoạch với mọi quốc gia được coi là định hướng chiến lược, dẫn lối chỉ đường của công tác quản lý, điều hành phát triển kinh tế xã hội của đất nước, song ở Việt Nam thực tế lại đang làm hao hụt, lãng phí ngân sách. Nước ta còn nghèo và càng nghèo hơn vì quy hoạch “treo” trên mọi ngành, mọi miền, mọi địa phương.

Theo ANTD

Thị trường BĐS TPHCM: Căn hộ giá rẻ lên ngôi

Thị trường BĐS TPHCM 6 tháng đầu năm 2014 chào đón một loạt dự án căn hộ giá rẻ. Nhiều chuyên gia nhận định rằng, đây đang là thời điểm "vàng" để sở hữu những căn hộ ở mức giá phù hợp với số đông người mua nhà.

Có lẽ, chưa bao giờ những căn hộ giá rẻ tại TPHCM lại có sức hút lớn với người mua nhà đến vậy. Theo khảo sát của Savills, trong quý 2/2014, trên cả nước đã có hơn 2500 căn hộ được giao dịch. Trong đó, các dự án chung cư bình dân chiếm gần 70%. Riêng tại TPHCM, 6 tháng đầu năm 2014, lượng căn hộ mở bán đạt 3.400 căn, gấp 2,5 lần so với quý trước. Đặc biệt lượng mở bán chủ yếu đến từ những dự án bình dân ở những quận ven Thành phố.

Dự án Ehome 5

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, nhu cầu mua nhà ở thực của người dân ngày càng tăng. Trong khi những căn hộ chung cưcao cấp với mức giá lên tới vài tỷ đồng/ căn dường như quá sức với phần đông người mua nhà thì những căn hộ giá rẻ, khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, có tiến độ thi công nhanh, thường là đã hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện là giải pháp tối ưu nhất ở thời điểm hiện tại.

Anh Hoàng Đình Kiên, một khách hàng mua nhà tại dự án Ehome 5 chia sẻ : "Nhiều người cứ nghi ngờ hay phàn nàn về các dự án căn hộ giá rẻ nhưng sau khi đến tận công trường thi công, tôi nhận thấy hoàn toàn yên tâm với quyết định của mình. Tiến độ thi công nhanh, phương thức thanh toán linh hoạt, giá hợp lý. Thời điểm này mà tìm được căn hộ ưng ý, nhanh chóng được vào ở luôn là mừng rồi". 

Tuy nhiên, những câu chuyện từ quá khứ cũng khiến không ít người mua nhà lo lắng về các dự án nhà giá rẻ. Chỉ ít năm về trước, dư luận xôn xao về một loạt các dự án "vẽ nhà trên giấy". Tức là tiền thì đóng đầy đủ đấy nhưng nhà thì chẳng thấy đâu? Quảng cáo rầm rộ nhưng chất lượng thấp, tiến độ thi công chậm, thời gian giao nhận nhà liên tục bị trì hoãn.

Trở lại với câu chuyện hiện tại, nơi các chủ đầu tư đang cố gắng lấy lại niềm tin từ phía người mua nhà, có thể thấy những tín hiệu khả quan. Nhiều dự án được đấy nhanh tiến độ, chất lượng căn hộ từ nội thất bên trong, đến môi trường sống xung quanh đã được cải thiện rõ rệt. Đơn cử, có thể kể đến trường hợp của Ehome 5. Đây là một trong những dự án "hot" của thị trường căn hộ giá rẻ TPHCM năm 2014.

Tọa lạc tại  225 Trần Trọng Cung, Tân Thuận Đông, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh , Ehome có tổng diện tích khuôn viên là 20.158m2 gồm 4 Block cao từ 10 đến 15 tầng tổng số 983 căn hộ. Diện tích mỗi căn hộ từ 51 – 75m2 loại 2 phòng ngủ.

Các căn hộ Ehome 5 được trang bị nội thất hiện đại cao cấp. Mỗi căn hộ đều có view nhìn ra sông (bao bọc xung quanh là 2 mặt sông) tạo tầm nhìn thông thoáng, mát mẻ.

Theo chủ đầu tư của Ehome 5 là CTCP Đầu tư Nam Long, tại các dự án khác của đơn vị này, trong 6 tháng đầu năm đã thu hút hơn 3.000 khách hàng đến tham quan, bán được hơn 700 căn hộ. Cụ thể, các dự án EHome 3, 4 và 5 ở vùng ven (có vị trí khu vực phía Tây TP.HCM) có mức giá chỉ từ 600 triệu đồng/ căn. 

Một dự án khác được ghi nhận là Lexington Residence (Q.2) do CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland) phát triển. Trong 2 quý đầu năm 2014, tỷ lệ giao dịch thành công đạt trên 150% so với kế hoạch và 70% số lượng căn hộ 1 phòng ngủ đã được khách hàng đặt mua. Các căn hộ tại đây có giá từ 1,3 tỉ đồng/căn.

Dự án Lexington Residence 

Khi được hỏi về nguyên nhân tại sao những căn hộ giá rẻ với đầy đủ những điều kiện hết sức lý tưởng từ nội thất, không gian đến môi trường sống mà lại có mức giá khiêm tốn như vậy, một chủ đầu tư dự án căn hộ bình dân chia sẻ :" BĐS vừa trải qua cơn khủng hoảng nặng nề. Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng ế ẩm, đìu hiu của những dự án BĐS từ chung cư cao cấp đến nhà giá rẻ là sự thiếu niềm tin của khách hàng. Vì vậy, vấn đề cốt lõi trong thời điểm hiện tại là phải khôi phục được niềm tin của người mua nhà cái đã. Nếu tính toán một cách hợp lý, chi tiết, những dự án căn hộ giá "rẻ" vẫn vừa có lãi, vừa tạo được sức hút trên thị trường cũng như đạt được mục tiêu về số lượng giao dịch".

Còn với người mua nhà thì sao? Những dự án vẽ nhà trên giấy đã trở thành những câu chuyện trong quá khứ. Cùng với sự chống lưng của Ngân hàng, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS sẽ mạnh dạn đầu tư vốn, hàng ngàn căn hộ sẽ tiếp tục xuất hiện trên thị trường. Theo Savills, hiện trên thị trường có khoảng 15.100 căn hộ ở phân khúc nhà dưới 1 tỉ đồng, và từ nay đến năm 2017 sẽ có thêm khoảng 57.300 căn từ 92 dự án nữa. Đây là tín hiệu đáng mừng với phân khúc căn hộ giá rẻ đồng thời cũng là tin vui với phần lớn những người thu nhập trung bình có nhu cầu mua nhà ở thực.

Tùng Đỗ

Thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội

Theo báo cáo thống kê mới nhất từ cơ quan nghiên cứu và tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL), nhu cầu thuê văn phòng phần khúc hạng B có xu hướng tăng lên, tuy nhiên thị trường văn phòng Hà Nội quý 2/2014 tiếp tục chứng kiến tình trạng cung vượt cầu. 

Thống kê thị trường văn phòng theo từng phân khúc của JLL

Theo Jones Lang LaSalle, trong quý 2/2014, nguồn cầu ở phân khúc hạng B tăng nhẹ. Bốn toà nhà hạng B mới tung ra thị trường cung cấp thêm hơn 75.000 m2 diện tích văn phòng. Tăng tổng số tòa nhà lên 159 tòa với hơn 1,5 triệu m2, tăng 14,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Nâng mức tiêu thụ toàn thị trường đạt tới 45.000 m2, cao gấp 3 lần so với quý trước, chủ yếu đến từ các dự án mới gia nhập thị trường.

Trong khi đó, thị trường cũng ghi nhận sự “di chuyển” của một số khách thuê từ phân khúc hạng C sang phân khúc hạng B có giá thuê hợp lý hơn. Giá chào thuê ở cả ba phân khúc đều giảm trong Q2/2014, trong đó phân khúc hạng A giảm 1.6%, hạng B giảm 2.0% và hạng C chỉ giảm 0.8% theo quý. Giá thuê tiếp tục giảm đáng kể tại các tòa nhà cũ, với mức giảm mạnh nhất lên tới 19% so với quý trước.

Dự án Lotter Center Hanoi đang dần hoàn thiện và đi vào hoạt động

Các chuyên gia cũng cho hay, tổng diện tích cho thuê thêm đạt khoảng 77.000 m2 trong quý 2/2014, tăng 1.4% so với quý trước. Trong khi đó, khoảng 50% các yêu cầu cho diện tích văn phòng ở các khu vực trung tâm, gấp đôi số lượng yêu cầu tại khu vực phía Tây và nội thành. Tuy nhiên, với các yêu cầu diện tích lớn hơn 500 m2  thì khu vực phía Tây chiếm đến 42%.

Trong nửa cuối năm 2014, 85.000 m2 sàn văn phòng từ 5 dự án tại khu vực nội thành dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, dự án lớn nhất là Lotte Center Hanoi với diện tích cung cấp khoảng 45.000 m2. Tính đến 2017, tổng cung văn phòng dự kiến đạt đến gần 2 triệu m2, dẫn đến tình trạng cung sẽ vượt cầu. Đồng thời, giá thuê dự báo sẽ tiếp tục giảm ít nhất đến hết năm 2015. Tuy nhiên mức giảm sẽ chậm lại trong điều kiện tình hình kinh tế tốt hơn.

Bảo An

RIMPAC exercises in the world's largest

Image at the largest RIMPAC exercises worldwide. The large collective participation of many countries around the world (mainly U.S. allies)
hình ảnh tại cuộc tập trận rimpac lớn nhất trên toàn thế giới. Cuộc tập lớn có sự tham gia của rất nhiều nước trên thế giới( chủ yếu là đồng minh của mỹ)

"Điểm mặt" 74 chủ đầu tư "nợ" sổ đỏ tại HN

Trong số các chủ đầu tư bị công bố đợt này có rất nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành xây dựng như Vinaconex, HUD, Cienco 5, Tập đoàn Hà Đô, Sudico...

Ông Lê Tuấn Định, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) cho biết, đã công bố danh sách 74 chủ đầu tư thiếu trách nhiệm trong việc phối hợp với cơ quan chức năng làm sổ đỏ cho khách hàng.

Kể từ tháng 7/2014, đây sẽ là việc làm thường xuyên của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội

Người dân làm thủ tục nhận sổ đỏ tại văn phòng một cửa quận Cầu Giấy.

Trước đó, vào ngày 30/6, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã có văn bản gửi đến nhiều chủ đầu tư yêu cầu tích cực phối hợp với cơ quan chức năng về việc cấp giấy chứng nhận cho các hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Trong số các chủ đầu tư bị công bố đợt này có rất nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành xây dựng như Vinaconex, HUD, Cienco 5, Tập đoàn Hà Đô, Sudico...

Theo đó, các chủ đầu tư này cần phải khẩn trương nộp ngay hồ sơ pháp lý thực hiện dự án, hoặc sớm hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu và phối hợp với cơ quan chức năng thực hiện cấp sổ đỏ cho người mua nhà, đất.

Ngoài ra, các tổ chức, hộ gia đình cá nhân có thể tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư thực hiện dự án.

Danh tính 74 chủ đầu tư "nợ" sổ đỏ khách hàng:

Theo Báo Xây dưng

Thị trường BĐS "chỉ đẹp đẽ ở bề ngoài"

Thời gian gần đây, có nhiều ý kiến nhận định khá lạc quan về thị trường BĐS. Tuy nhiên, giới phân tích vẫn tỏ ra nghi ngờ với khả năng phục hồi của thị trường trong tương lai gần.

PV: Thưa ông, hiện nay có ý kiến cho rằng, thị trường BĐS đã khởi sắc, giao dịch trở nên sôi động và nhiều doanh nghiệp BĐS báo lãi trong 6 tháng đầu năm?

Ông Nguyễn Văn Ðực: Hiện nay tại Tp.HCM chỉ có khoảng 30 dự án BĐS đang sôi động, trong đó có khoảng 20 dự án là nhà cho người thu nhập trung bình, thấp, giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn hộ, còn lại 10 dự án nhà có giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn hộ. Các dự án sôi động này của 3 doanh nghiệp: Hưng Thịnh, Ðất Xanh và Novaland. Tuy nhiên, đây chỉ là mặt nổi, thực tế còn gần 900 dự án vẫn đang bị đóng băng, đa phần là những dự án lớn, vốn đầu tư cao. Vừa qua, chính quyền cũng đã thu hồi hơn 200 dự án chậm tiến độ không có khả năng thực hiện tiếp tục nhưng con số còn lại vẫn rất lớn. Nói một cách ví von, thị trường BĐS giống như một con người mà chỉ hồng gương mặt, còn tay chân, thân thể đã lạnh hết. Do đó, không nên nhìn gương mặt hồng hào mà cho rằng BĐSkhởi sắc, bởi phần đóng băng bên dưới còn lớn hơn gấp nhiều lần.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, Phó GĐ Công ty Địa ốc Đất Lành

Ông đánh giá như thế nào về tồn kho BĐS hiện nay?

Như tôi đã nói trên, chỉ có khoảng 4% dự án là "ấm áp", có giao dịch và hoạt động tốt, còn lại 96% vẫn đang đóng băng. Trong đó, những dự án sôi động lại là những dự án có vốn đầu tư thấp khoảng trên dưới 200 tỉ đồng/dự án. Ngược lại những dự án đang đóng băng là những dự án lớn, tiền đầu tư lớn, số căn hộ nhiều. Với bức tranh này thì hàng tồn kho không những không giảm mà xét về tài chính thì giá trị tồn kho tăng lên, bởi khi dự án đóng băng thì tiền lãi ngân hàng sẽ bị cộng vào phần vốn thực hiện làm chi phí đầu tư dự án tăng lên.

Nhiều người cho rằng, không nên cứu thị trường BĐS bởi thời kỳ hưng thịnh thì doanh nghiệp đầu tư chụp giật, đầu cơ thu lãi lớn nên đến bây giờ phải gánh chịu thiệt hại là điều tất yếu, đáng phải nhận?

Thực tế BĐS đã kêu cứu cách đây 4-5 năm rồi, nhiều người đã báo động BĐS sống bằng bọt bong bóng quá lớn, vì sản phẩm không phù hợp, quá nhiều sản phẩm cao cấp so với nhu cầu khiêm tốn ở phân khúc này. Nhưng thời điểm đó nói không ai nghe, cả doanh nghiệp, chính quyền và người dân đều say mê trong chiến thắng. Ðến khi đổ vỡ thì cả ba đều khổ chứ không riêng gì doanh nghiệp bởi BĐS là một thị trường lớn, tác động đến nhiều mặt kinh tế, xã hội của đất nước. Thời gian qua, nhà nước cũng đưa ra nhiều biện pháp để cứu thị trường nhưng những giải pháp này chậm đi vào cuộc sống và thiếu tính khả thi, doanh nghiệp chưa nhận được gì nhiều từ sự giải cứu của nhà nước.

Nghe nói nhà đầu tư nước ngoài đang đổ vào thị trường BĐS nước ta. Ông có ý kiến gì về thông tin này?

Ðó là chuyện có thật. Ðiều này rất nhiều người đã dự đoán rồi. Chúng ta cũng thấy rằng, không riêng gì BĐS, nhiều ngành khác cũng bị nước ngoài vào chiếm lĩnh thị trường khi doanh nghiệp trong nước không đủ sức chống chọi với những biến cố. Họ vào đây không phải vì thị trường BĐS ấm lên hay sôi động mà có thể họ vào đúng thời điểm “chết” của thị trường để mua lại những “xác chết” với giá rẻ. Ðể rồi với vốn mạnh họ có thể chịu đựng được vài năm đến khi tình hình kinh tế xã hội ổn định, thị trường hồi phục thì sẽ thu lợi. Bởi lẽ, so với các doanh nghiệp trong nước, các doanh nghiệp nước ngoài có ưu thế về tiềm lực, được vay vốn với lãi suất thấp chỉ khoảng 2%/năm trong khi các doanh nghiệp trong nước phải vay vốn với lãi suất trung bình khoảng 12%/năm. Thời điểm này, thị trường BĐS đang chạm đáy, nhiều doanh nghiệp tìm cách bán dự án với giá rẻ để thoát khỏi thị trường, tránh sự đổ vỡ nặng nề hơn, kể cả sau khi bán xong họ có thể trắng tay. Do đó, các nhà đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường lúc này cũng là điều dễ hiểu.

Xin ông cho biết tình hình tiếp cận vốn vay ngân hàng của các doanh nghiệp BĐS hiện nay ra sao?

Hiện nay, một trong những khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp BĐS là về vốn, đặc biệt với doanh nghiệp có dự án dang dở thì rất cần vốn để hoàn thành dự án. Vì có hoàn thành dự án mới bán được, giải quyết khó khăn tài chính cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, vay vốn của doanh nghiệp BĐS hiện nay rất khó bởi sau một thời gian dài đối mặt với khủng hoảng đến thời điểm này hầu như các doanh nghiệp BĐS không còn tài sản thế chấp để vay vốn nữa.

Các dự án BĐS cao cấp vẫn khó tìm đầu ra

Ông có nhận định gì về thị trường BĐS cuối năm?

Theo tôi, thị trường sẽ còn khó khăn hơn, bởi giao dịch vẫn trầm lắng, tồn kho cao, nợ xấu lớn, khả năng đổ vỡ ngày càng cao của những dự án lớn, những doanh nghiệp lớn khi khó khăn đã vượt quá sức chịu đựng của doanh nghiệp. Từ đó, sẽ còn nhiều doanh nhân gặp rắc rối về pháp lý bởi “túng quá làm liều”! Nhiều trường hợp bán một dự án cho nhiều người hoặc nhận tiền của khách hàng rồi mà không giao nhà... Tình trạng lừa đảo này đã xảy ra rồi và sẽ còn tiếp diễn.

Như vậy, không có điểm sáng nào cho thị trường BĐS cuối năm, thưa ông?

Như dự đoán của nhiều chuyên gia kinh tế, phân khúc nhà ở trên dưới 1 tỉ đồng sẽ sôi động và chiếm lĩnh thị trường vì đây là những sản phẩm phù hợp với khả năng và nhu cầu của khách hàng. Do đó, những tháng cuối năm điểm sáng của thị trường cũng chỉ ở những dự án nhỏ, có cơ sở hạ tầng tốt và giá rẻ. Còn những dự án đắt, xa trung tâm thì gần như không có lối ra.

Riêng về Công ty Ðịa ốc Ðất Lành, ông có thể cho biết tình hình hoạt động như thế nào, thưa ông?

Cùng với khó khăn chung của thị trường BĐS, khoảng 4-5 năm nay, công ty của chúng tôi cực kỳ khó khăn. Vừa qua, chúng tôi bán được 2 dự án cho một doanh nghiệp phân phối thì chúng tôi mới thoát khỏi điểm “chết”. Từ đó, tôi rút ra bài học rất hay là nên phân khúc để chuyên môn hóa thị trường BĐS, giúp doanh nghiệp hoạt động chuyên sâu và hiệu quả hơn. Các doanh nghiệp chỉ nên chuyên một khâu như: đền bù giải phóng mặt bằng, xây dựng hoặc phân phối chứ không nên ôm đồm tất cả như trước đây. Cụ thể, với hai dự án chúng tôi bán lại cho doanh nghiệp khác thì chúng tôi hoàn toàn tắc ở đầu ra nhưng khi chuyển qua tay doanh nghiệp khác thì với hệ thống tiếp thị và phân phối tốt chỉ trong vòng 2 tháng họ đã bán hết số căn hộ ở 2 dự án này.

Xin cảm ơn ông!

Theo Petrotimes

Times City - những tiện ích vượt trội đáng giá

Chung cư Times City được lập quy hoạch trên diện tích 37 ha tại khu đất số 458-460 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng và số 25 ngõ 13 đường Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

So với nhiều dự án cùng phân khúc cao cấp, Times City của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Thành phố Hoàng Gia – thuộc Tập đoàn Vingroup - sở hữu nhiều tiện ích hơn hẳn.

Vingroup vốn được biết đến là một thương hiệu có uy tín trên thị trường bất động sản về chất lượng sản phẩm và tiến độ dự án - những yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý người mua.

Là sản phẩm của Vingroup, Times City được đánh giá là một khu đô thị hiện đại, có không gian sống sang trọng, đẳng cấp với đầy đủ các công trình tiện ích, nơi các khách hàng có thể tìm thấy cuộc sống tiện nghi, hoàn hảo cho cả gia đình.

Khu đô thị này cũng được coi là khu sinh thái “ xanh” giữa lòng Hà Nội với nhiều cây xanh bao bọc, không khí trong lành, dễ chịu.

Vị trí dự án Times City

Nằm ngay tại cửa ngõ chính phía Đông Nam trung tâm Thủ đô Hà Nội, Times City sở hữu nhiều mặt thuận lợi về giao thông. Cách trung tâm 4km, từ Times City có thể dễ dàng tỏa đi các khu vực trong thành phố. Đặc biệt, khi được kết nối giao thông với cửa ngõ phía tây (Ngã Tư Sở) bằng hệ thống đường cao tốc trên cao hiện đại (dự kiến hoàn thành vào năm 2016), Times City sẽ tiếp tục sở hữu những ưu thế vượt trội.

Khu căn hộ cao cấp tại Times City gồm 23 tòa với tổng diện tích xây dựng lên tới 1.382.191 m² và khoảng 2.000 căn hộ.

Về tiện ích, đây là một trong ít khu đô thị tại Hà Nội nói riêng và toàn quốc nói chung có đầy đủ cả tổ hợp các hạng mục: trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, công viên, hồ nước nước nóng, sân bóng đá…Đặc biệt, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec với dịch vụ y tế hoàn hảo thực sự là một điểm thu hút rất lớn của khu đô thị này, nhất là đối với những gia đình trẻ.

Như vậy, xét về tổng thể, Times city là một khu đô thị rất hấp dẫn cả về tiện ích và  rất đáng để lựa chọn làm nơi “an cư” cho gia đình bạn.

Bệnh viện đa khoa quốc tế theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao Vimec

Tuy nhiên, Times City vẫn vấp phải những mặt hạn chế dù không lớn. Ví như, số lượng căn hộ trên mỗi tầng nhiều song sự lựa chọn lại "nghèo nàn", do lối thiết kế đối xứng qua trục dọc và ngang.

Các căn hộ đều có diện tích khá nhỏ so với các khu chung cư khác trên  thị trường, chỉ từ 75 – 110 m2. Các phòng ngủ được thiết kế nhỏ cũng bị coi là một yếu tố bất lợi. Tuy nhiên, đây có thể không phải là nhược điểm lớn bởi phòng ngủ nhỏ sẽ giúp cuộc sống ngăn nắp, chức năng phòng rõ ràng, bên cạnh việc tiết kiệm năng lượng khi chạy điều hòa về mùa hè.

Tiếp đến, số lượng thang máy có thể là vấn đề cần lưu ý của các tháp chung cư Times City. Một nhược điểm nữa là các hành lang của các chung cư đều không được thông gió, chiếu sáng tự nhiên, thang bộ trong lồng kín, không có thang thoát hiểm...

Bảo An

Tổng hợp những sự kiện BĐS nổi bật trong tuần (21-27/7)

Bộ tài chính khẳng định người mua chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất; TPHCM khởi công xây dựng 2000 căn hộ tái định cư tại quận 10; Nhiều dự án BĐS mới lại rục rịch triển khai; Hà Nội phê duyệt dự án xây thêm đường nối Royal City với đường Láng...là những sự kiện BĐS nổi bật diễn ra trong tuần qua.

Người mua chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất

Trước những ý kiến trái chiều nhau sau khi nghị định 76/2014/TT-BTC về thu tiền sử đất chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8. Bộ Tài chính khẳng định: "Nhà nước không thu tiền sử dụng đất trực tiếp của các hộ dân mua nhà của chủ đầu tư. Việc mua, bán nhà giữa chủ đầu tư và các hộ dân được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở". Ngoài ra, Bộ Tài chính cho rằng, quy định tại khoản 3 điều 4 Nghị định số 45 và hướng dẫn tại điều 6 Thông tư số 76 không phải là điểm mới của Luật Đất đai năm 2013 mà chỉ là kế thừa và cụ thể hóa quy định có từ pháp luật đất đai năm 2003 (cụ thể là điểm 5 khoản 1 điều 2 Nghị định số 120/2010 của Chính phủ và khoản 2 điều 1 Thông tư số 93/2011 của Bộ tài chính) để đảm bảo tính hệ thống và thống nhất khi áp dụng văn bản quy phạm pháp luật.

Người mua chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất

Tp.HCM khởi công xây dựng 2.000 căn hộ tái định cư tại quận 10

Ngày 24/7/2014, tại số 7/28 đường Thành Thái, phường 14, quận 10, Tp.HCM, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang chính thức khởi công dự án "Nhà chung cư Thành Thái". Dự án được xây dựng trên diện tích khu đất là 10.893,1m2 với quy mô dân số 2.448 người. Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 74.175m2 gồm 3 khối A, B, C cao 25 tầng và 1 tầng hầm có diện tích 9.015m2 đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu đỗ xe của toàn bộ dự án.Khi dự án hoàn thành sẽ góp phần hoàn thành nhiệm vụ xây dựng 2.000 căn hộ tái định cư trên địa bàn quận 10 theo Nghị quyết Đại hội đảng bộ quận 10 lần thứ 10. Dự án cũng sẽ cung cấp các căn hộ có chất lượng cao, giá cả hợp lý đáp ứng nhu cầu thị trường đồng thời góp phần chỉnh trang đô thị quận này.

Lễ khởi công dự án Thành Thái

Nhiều dự án BĐS mới lại rục rịch triển khai

Những tín hiệu giao dịch khởi sắc trên thị trường căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM những quý vừa qua cho thấy, thị trường bất động sản đã bớt ảm đạm hơn rất nhiều. Các nhà phát triển dự án lại tìm thấy được đầu ra cho sản phẩm của mình. Vì thế, nhiều doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản đang tái khởi động lại các dự án khi thị trường có tín hiệu phục hồi. Tại Hà Nội, Vinaconex 2 chính thức khởi công xây dựng tòa C chung cư tại KĐT Kim Văn Kim Lũ cũng vào 24/7; Bên cạnh đó, nhiều dự án đang rục rịch kế hoạch triển khai dự án như Khu tổ hợp 36 Phạm Hùng, với lượng căn hộ cao cấp lên tới khoảng 500 căn; FLC Garden City (Đại Mỗ, quận Bắc Từ Liêm) cũng sẽ là nguồn cung lớn trong tương lai gần, khu chung cư này gồm 4 tòa 24 - 30 tầng và 1 tòa nhà ở xã hội cao 29 tầng. Dự án T1 Thăng Long Victory đang tung ra thị trường hàng trăm căn hộ có giá từ 750 triệu đồng mỗi căn, các căn hộ có diện tích từ 59,8 m2 - 69,8m2 - 87,8m2 (2 - 3 phòng ngủ). Tại TPHCM, Thông tin từ Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang vừa chính thức khởi công Dự án “ Khu chung cư Thành Thái” vào ngày 24/7.

Hà Nội phê duyệt dự án xây thêm đường nối Royal City với đường Láng

Thành phố Hà Nội vừa phê duyệt cho phép Chủ đầu tư dự án Vinhomes Royal City (72 Nguyễn Trãi, Hà Nội) được xây dựng tuyến đường nối và cầu nối Khu đô thị này với đường ven sông Tô Lịch và đường Láng. Theo đó, Thành phố sẽ chịu trách nhiệm về công tác giải phóng mặt bằng và giao cho chủ đầu tư xây dựng, thực hiện tuyến cầu đường này, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào Quý 2/2015.
Vinhomes Royal City là khu đô thị kết nối giữa khu căn hộ hạng sang và tổ hợp các công trình chức năng trên diện tích 12ha, tích hợp các tiện ích hiện đại và đồng bộ trong không gian kiến trúc châu Âu do Công ty CP Đầu tư và Phát triển địa ốc Thành phố Hoàng Gia, Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Các căn hộ Vinhomes Royal City bắt đầu được bàn giao từ tháng 4/2013 theo đúng cam kết.

Chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công dự án BĐS: 

Tiến độ thi công là yếu tố quyết định đến sự thành bại của một dự án BĐS. Thời điểm này, chủ đầu tư các dự án BĐS đang tích cực huy động nhân lực, vật lực đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm bàn giao nhà cho khách hàng đúng thời hạn cam kết. VP5 Linh Đàm thuộc Khu đô thị Linh Đàm - Khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Hà Nội với 70ha diện tích là mặt nước hồ điều hòa và cây xanh. Hiện tại, dự án đã cơ bản xây xong phần thô, hoàn thành hơn 90% khối lượng công việc. Dự kiến các căn hộ tại chung cư VP5 Linh Đàm sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong tháng 9/2014. Trong khi đó, New Skyline được xây dựng trên lô đất CC2 của khu đô thị mới Văn Quán, Hà Đông. Chủ đầu tư dự án là Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD). Dự án được khởi công vào tháng 6/2009, dự kiến sẽ bàn giao căn hộ vào đầu năm 2014. Hiện tại công trình gần hoàn thiện phần thô.

Dự án chung cư VP5 Linh Đàm

Tùng Đỗ

Tiềm năng từ thị trường căn hộ Hà Nội

Số lượng giao dịch tăng, tính thanh khoản ổn định, một loạt dự án bất động được tái khởi động, thị trường căn hộ Hà Nội đang phục hồi khá nhanh, hứa hẹn những kỳ vọng lạc quan trong những tháng cuối năm 2014.

Từ những con số biết nói

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, tại Hà Nội ước tính có khoảng 4.000 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với 6 tháng đầu năm 2013. Trong đó có 20 dự án chào bán trong quý 2 năm 2014, cung cấp 4.447 căn hộ, tăng gấp 2,5 lần so với quý trước.
Nguồn cung căn hộ chào bán trong 6 tháng đầu năm 2014 chủ yếu đến từ các dự án đã được chào bán trước đó, tiến độ thi công nhanh như: Kim Văn Kim Lũ, Times City, Tân Tây Đô ..Tính đến hết quý 2, Hà Đông là nơi cung cấp nguồn cung căn hộ lớn nhất với 1.994 căn, tiếp đến là Từ Liêm với 980 căn và Hoàng Mai với 953 căn. Những dự án có tiến độ xây dựng tốt và có chủ đầu tư uy tín, có nhiều ưu đãi, hỗ trợ lãi suất có kết quả bán hàng tốt vì đáp ứng được nhu cầu của người mua ở thực.

Những tín hiệu lạc quan từ thị trường căn hộ Hà Nội

Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng

Tại hội thảo về nhà ở xã hội tại Việt Nam và bài học từ kinh nghiệm quốc tế, Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, cho biết: Nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp tại Việt Nam hiện là 11,28 triệu m2, tương đương 282.000 căn. Trong giai đoạn 2013 – 2015, nhu cầu tăng thêm 2,64 triệu m2, tương đương 66.000 căn.
Tại Hà Nội, hiện đang có khoảng 23 khu chung cư cũ từ 4 đến 5 tầng với diện tích sàn khoảng 1 triệu m2 với trên 30.000 hộ và 10 khu nhà ở thấp tầng. Nhiều chuyên gia nhận định, trong tương lai, nhu cầu về nhà ở tại Thủ đô Hà Nội sẽ tăng lên chóng mặt. Đặc biệt, số lượng người dân ngoại tỉnh đổ về Hà Nội làm việc sinh sống cứ mỗi năm lại tăng thêm nhiều hơn, điều này không chỉ có lợi cho những dự án chung cư ở tầm trung mà còn khích lệ đáng kể phân khúc căn hộ cho thuê.

Luôn có đông đảo khách hàng đến tham dự các lễ mở bán chung cư

Những chính sách, ưu đãi từ Chính phủ, doanh nghiệp, ngân hàng.

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ được chính thức giải ngân từ tháng 6 năm 2013. mặc dù còn nhiều vướng mắc cũng như tốc độ giải ngân chậm, nhưng không thể phủ nhận những hiệu quả nhất định của nó  trong việc giải quyết nhu cầu chỗ ở. Trong tương lai, nếu gói hỗ trợ này được giải ngân nhanh và sớm đến với người có nhu cầu mua nhà để ở, thị trường căn hộ tại Hà Nội rất có thể sẽ quay trở lại với thời kỳ hoàng kim của nó.
Tại một số dự án khác tại thủ đô như Kim Văn Kim Lũ, chung cư VP6 Linh Đàm, chung cư HH4 Linh Đàm, người mua nhà chỉ cần trả trước 300 triệu đồng là được giao nhà ở ngay, phần tiền còn lại được trả chậm từ 10 đến 20 năm. Cụ thể, người mua nhà chỉ phải trả tối thiểu 6 triệu đồng/tháng để mua được một căn hộ khoảng 60m2 đến 70m2.
Những chính sách ưu đãi và cả những chiêu "khuyến mại" của nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã tỏ ra rất hiệu quả trong thời gian gần đây. Với mức thu nhập trung bình của người dân Việt Nam, thực tế rất khó để sở hữu một căn hộ chung cư trị giá dao động từ 1 đến 2 tỷ. Nhưng cùng sự trợ giúp đặc lực của Ngân hàng cho vay cá nhân mua nhà lên tới 70%, thậm chí 80% giá trị căn hộ, rõ ràng hoàn toàn không phải quá khó để người dân có nhu cầu mua nhà thực sở hữu những căn hộ trong mơ.

Các dự án cải thiện đáng kể chất lượng

Khác với nhiều năm trước đây, khi những câu chuyện dở khóc, dở cười tại các khu chung cư từ trung bình đến cao cấp luôn là chủ đề "nóng" trên các phương tiện truyền thông, thì giờ đây, các chủ đầu tư dự án chú trọng vào chất lượng căn hộ nhiều hơn là tiến độ thi công hay phân bổ nguồn vốn cho hợp lý để thu lợi nhuận.
Nằm trong tổng thể khu dân cư đã hiện hữu ( giáp phường Kim Giang, khu đô thị mới kiểu mẫu Linh Đàm ), chung cư Kim Văn Kim Lũ đã thừa hưởng đầy đủ tiện ích không gian sống xung quanh đầy đủ nhất như trường học, công viên, giải trí …
Trong khi đó, khu căn hộ hạng sang Vinhomes Times City được thiết kế và bố trí hài hòa trong quần thể chung nhằm phát huy tối đa tiện ích cũng như công năng của hệ thống trang thiết bị tối tân, hệ thống dịch vụ hoàn hảo và mang tới cho khách hàng một môi trường sống lý tưởng.

Times City được thiết kế ấn tượng, đẳng cấp

Rất nhiều dự án căn hộ khác đang không chỉ đẩy nhanh tiến độ mà còn quan tâm nhiều đến những yếu tố như không gian sống, nội thất, môi trường, tiện ích...Cùng sự ấm dần lên của thị trường BĐS trong nước nói chung, thị trường căn hộ tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ mang lại những tín hiệu khởi sắc từ nay đến cuối năm.

Tùng Đỗ

Với 300 triệu đồng, có thể mua nhà tại những dự án nào?

Chỉ cần có trong tay khoảng 300 triệu đồng, người mua nhà không chỉ dễ dàng mua nhà tại những dự án trung bình mà còn có thể sở hữu nhưng căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội.

 Trong số những dự án chung cư tại Hà Nội, không thể không nhắc tới dự án City Number One. Đây là dự án từng gây sốt trên thị trường trong tháng 5 vừa qua khi công bố mức giá khoảng từ 11 đến 12 triệu/m2 cho những căn hộ tại đây. Đáng chú ý, ngoài việc được Agribank bơm tiền, bảo lãnh vốn, khách hàng mua nhà tại dự án này còn được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70% căn hộ. Được biết, diện tích trung bình của các căn hộ tại đây dao động trong khoảng từ hơn 63m2 đến 90m2. Một căn hộ có điện tích trung bình tại dự án này có giá chưa đến 1 tỷ đồng. Như vậy, khách hàng thậm chí chỉ mất chưa đến 300 triệu là có thể có một căn hộ như ý.

 Sinh sống tại Hà Nội đã nhiều năm nhưng vẫn phải thuê nhà để ở, gia đình anh Đỗ Tuấn Cường ( Đáp Cầu-Bắc Ninh) đang có ý định mua nhà tại CT Number One. Với số tiền tích cóp của hai vợ chồng được hơn 300 triệu đồng, anh Cường đang ngóng khoản cho vay lãi suất 6% của NHNN cho vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại. Anh Cường cho biết thêm, nếu được vay lãi suất ưu đãi, gia đình anh sẽ quyết định vay thêm vốn ngân hàng để mua nhà bởi giá nhà thời điểm này đã chạm đáy, có nhiều lựa chọn dễ dàng để mua được nhà đất với mức giá nào cũng có.

Phối cảnh CT Number One khi hoàn thành

 HP Land Mark Tower, một trong những dự án chung cư lớn tại Hà Nội cũng liên tiếp tung ra những chiêu ưu đãi thu hút khách hàng. Theo đó, chủ đầu tư  niêm yết giá bán từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất đầy đủ), diện tích các căn hộ dao động trong khoảng từ 73m2 đến 95m2, gổm từ 2 đến 3 phòng ngủ. Khách hàng ký trực tiếp với chủ đầu tư, nộp tiền lần đầu chỉ 20% giá trị hợp đồng. Cũng giống như ở City Number One, khách hàng mua căn hộ tại dự án sẽ được Ngân hàng Quân đội (MBBank) hỗ trợ vay vốn đến 80% giá trị căn hộ với thời hạn lên tới 20 năm, lãi suất trong năm đầu tiên là 6%/năm. Như vậy, chỉ cần trả trước khoảng 300 triệu đồng là khách hàng có thể sở hữu một căn hộ với diện tích 73m2 tại đây.

 HP LandMark Tower là tòa nhà cao 45 tầng nằm trong tổng thể dự án lên đến 3 ha có chức năng hỗn hợp chung cư cao tầng và văn phòng, thương mại dịch vụ của Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát. Dự án tọa lạc tại trung tâm quần thể các khu đô thị Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Usilk City, Park City và ngay mặt đường Lê Văn Lương; cộng hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ của các khu đô thị lớn nằm sát bên cạnh như: Bệnh Viện Quốc Tế 500 Giường Nam Cường, khu văn phòng Khách Sạn cao cấp Usilk City, các trung tâm mua sắm, các trường học quốc tế ở tất cả các bậc học, các hạng mục công viên, cảnh quan đô thị...  

Phối cảnh chung cư Kim Văn Kim Lũ

 Tại một số dự án khác tại thủ đô như Kim Văn Kim Lũ, chung cư VP6 Linh Đàm, chung cư HH4 Linh Đàm, người mua cũng chỉ cần trả trước 300 triệu đồng là được giao nhà ở ngay, phần tiền còn lại được trả chậm trong từ 10 đến 20 năm. Cụ thể, người mua nhà chỉ phải trả tối thiểu 6 triệu đồng/tháng để mua được một căn hộ khoảng 60m2 đến 70m2.

 Có thể thấy, việc các ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 70%, thậm chí lên tới 80% là một tín hiệu đáng mừng cho thị trường nhà đất, khi mà ngân hàng đã sẵn sàng mở hầu bao cho thị trường vốn đã đóng băng trong vài năm nay. Bên cạnh đó, người mua nhà không chỉ được hỗ trợ từ ngân hàng mà được các bộ nghành ưu tiên hơn về mặt chính sách và giấy tờ trong thời gian sắp tới.

Tùng Đỗ

Hà Nội rà soát toàn bộ các dự án nhà ở xã hội

Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn vừa có chỉ đạo các sở liên quan chuẩn bị tiến hành rà soát, tổng hợp các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố.

Theo đó, UBND TP đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở liên quan như: Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính và Cục Thuế Hà Nội tiến hành rà soát, tổng hợp các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp (bao gồm cả các dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại). 

Các đơn vị phải báo cáo thành phố trước ngày 25/7/201 các nội dung như: Tiến độ các dự án; khả năng hoàn thành của các dự án; khó khăn vướng mắc của dự án và các đề xuất giải quyết khó khăn.

Được biết, hiện Hà Nội đang triển khai 18 dự án với khoảng 19.600 căn hộ. Chỉ tính riêng từ đầu năm 2013 đến nay Hà Nội đã có 6 dự án nhà ở xã hội được triển khai xây dựng mới. Hà Nội cũng có 21 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 11.408 căn với tổng mức đầu tư khoảng hơn 9.000 tỷ đồng.

Tránh "Ngâu", chủ đầu tư rầm rộ mở bán hàng loạt dự án

Tháng 7 Âm lịch hay còn được gọi là tháng Ngâu, vốn được coi là tháng kiêng kỵ giao dịch của giới nhà đất. Đây cũng là nguyên nhân chính khiến các doanh nghiệp ồ ạt mở bán hàng loạt dự án BĐS dù thanh khoản thị trường đang có dấu hiệu chững lại.

Hà Nội
Mở bán biệt thự Lâm Viên với 4,5 tỷ đồng: Tổng công ty Viglacera hiện đang chào bán các căn biệt thự Lâm Viên (KĐT Đặng Xá, Long Biên) với giá từ 4,5 tỷ đồng/căn. Điểm nhấn của khu đô thị là những khu nhà vườn liền kề mang phong cách châu Âu. Toàn bộ tầng trệt của khu nhà được thiết kế theo mô hình những cửa hàng cao cấp. Hơn nữa, chủ nhà và khách đều phải đi qua cổng kiểm soát an ninh hoạt động 24/7.

Công trường thi công dự án Bắc Hà Tower

Mở bán đợt cuối dự án Bắc Hà Tower: Công ty CP Xây dựng và Thương mại Bắc Hà cùng Liên minh các Sàn giao dịch Bất động sản G5 vừa tổ chức đợt mở bán cuối cùng dự án Bắc Hà Tower cùng chính sách ưu đãi và quà tặng cho khách hàng. Được biết, căn hộ Bắc Hà Tower có giá từ 1,35 tỷ đồng (đã bao gồm thuế VAT, nội thất cơ bản) với diện tích linh hoạt, giao động từ 56,5 - 74 - 84 - 85 - 95 - 100 đến 115m2. Bao quanh dự án có nhiều tiện ích như khu thương mại, câu lạc bộ, khu vui chơi giải trí, triển lãm, trường học, bệnh viện.
TPHCM
Mở bán tòa B dự án Green Valley: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng vừa mở bán tòa B dự án Green Valley (Quận 7). Đây là dự án thứ hai tại Phú Mỹ Hưng có vị trí kế bên sân golf Nam Sài Gòn. Dự án gồm 4 tòa nhà cao từ 20 đến 27 tầng, trong đó tòa B có 106 căn hộ có diện tích từ 88 đến 120m2 và 2 cửa hàng. Theo chủ đầu tư, các căn hộ được bán với giá đã bao gồm tiền sử dụng đất và lịch thanh toán kéo dài 30 tháng. Hiện Green Valley đã được thi công đến tầng trệt và chủ đầu tư cam kết giao nhà cho khách hàng theo đúng tiến độ vào cuối năm 2016.
Mở bán biệt thự Thủ Đức Garden Homes: Công ty TNHH Xây Dựng Trang trí Việt Quốc mở bán 10 căn biệt thự diện tích 200-400m2 tại dự án khu biệt thự vườn Thủ Đức - Thu Duc Garden Homes (Quận Thủ Đức) với mức giá từ 6,1 tỷ đồng (đã gồm VAT). Nằm khép kín trong khuôn viên được đảm bảo an ninh chặt chẽ 24/24, khu biệt thự có nhiều dịch vụ tiện ích đi kèm với đội ngũ quản lý chuyên nghiệp như hồ bơi, sân golf mini, sân tennis, phòng gym, siêu thị, nhà trẻ... Các dịch vụ tiện ích này nằm ngay trong trung tâm khu nhà ở để phục vụ cư dân một cách thuận tiện và đầy đủ nhất.

Phối cảnh biệt thự Thủ Đức Garden Homes

Chào bán Chung cư Linh Trung: Công ty Cổ phần Sài Gòn Vina (Land Saigon) vừa chào bán các căn hộ Chung cư Linh Trung tại Quận Thủ Đức với giá khoảng 12,9 triệu đồng/m2. Dự án gồm 2 block cao 15 tầng với 259 căn hộ. Công trình được khởi công vào năm 2013 và dự kiến bàn giao vào năm 2014.

TT

Hà Nội rà soát toàn bộ các dự án nhà ở xã hội

Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn vừa có chỉ đạo các sở liên quan chuẩn bị tiến hành rà soát, tổng hợp các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố.

Theo đó, UBND TP đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở liên quan như: Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính và Cục Thuế Hà Nội tiến hành rà soát, tổng hợp các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp (bao gồm cả các dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại). 

Các đơn vị phải báo cáo thành phố trước ngày 25/7/201 các nội dung như: Tiến độ các dự án; khả năng hoàn thành của các dự án; khó khăn vướng mắc của dự án và các đề xuất giải quyết khó khăn.

Được biết, hiện Hà Nội đang triển khai 18 dự án với khoảng 19.600 căn hộ. Chỉ tính riêng từ đầu năm 2013 đến nay Hà Nội đã có 6 dự án nhà ở xã hội được triển khai xây dựng mới. Hà Nội cũng có 21 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 11.408 căn với tổng mức đầu tư khoảng hơn 9.000 tỷ đồng.

Mở đường giao thông từ đường Láng sang Royal City

Mới đây, Thành phố Hà Nội đã phê duyệt cho phép Chủ đầu tư dự án Vinhomes Royal City (72 Nguyễn Trãi, Hà Nội) được xây dựng tuyến đường từ Khu đô thị này đấu nối với đường ven sông Tô Lịch, và xây dựng cầu nối sang đường Láng.  

Vinhomes Royal City là khu đô thị kết nối giữa khu căn hộ hạng sang và tổ hợp các công trình chức năng trên diện tích 12ha, tích hợp các tiện ích hiện đại và đồng bộ trong không gian kiến trúc châu Âu do Công ty CP Đầu tư và Phát triển địa ốc Thành phố Hoàng Gia, Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Royal City được thiết kế theo mô hình tổ hợp đô thị phức hợp, lấy điểm nhấn là khu công viên cây xanh rộng 70.000m2. Đặc điểm nổi bật trong thiết kế của Dự án chung cư Royal City là sự giao thoa hài hòa giữa lối kiến trúc hoàng gia châu Âu sang trọng, lịch lãm và cách sắp đặt tỉ mỉ, tinh tế của chuỗi nội thất tiện nghi, hiện đại và an toàn
Theo đó, để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sinh sống tại chung cư Royal City, Thành phố cho phép mở thêm một số tuyến đường đấu nối với đường Láng và sẽ chịu trách nhiệm về công tác giải phóng mặt bằng và giao cho chủ đầu tư xây dựng, thực hiện tuyến cầu đường này, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào Quý 2/2015.
Như vậy, trong thời gian tới, đường ra vào Khu đô thị Vinhomes Royal City sẽ được tiếp cận thuận lợi và thông thoáng từ phía đường Nguyễn Trãi, đường Láng và đường ven sông Tô Lịch (đường Nguyễn Ngọc Vũ).

Những điểm sáng từ phân khúc căn hộ cao cấp

Với sự xuất hiện của hàng loạt dự án mới có vị trí đẹp cùng không gian sống lý tưởng, phân khúc căn hộ cao cấp đang dần chuyển mình sau quãng thời gian dài ảm đạm.

Vài năm trước, các dự án chung cư, căn hộ cao cấp tại Việt Nam thường bị đánh giá là thiếu sáng tạo trong khi tiến độ thi công chậm, mức giá lại quá cao, khiến người mua nhà băn khoăn, lo lắng. Trong bối cảnh không mấy sáng sủa ấy, một loạt dự án căn hộ trung bình xuất hiện, hàng nghìn căn hộ với mức giá tầm trung được mở bán. Người mua nhà ngày càng có nhiều sự lựa chọn hơn và yêu cầu khắt khe hơn cho những căn hộ tương lai của họ. Điều này thực sự đặt ra vô số những thách thức cho chủ đầu tư các dự án cao cấp. Chỉ bằng cách thay đổi để hoàn thiện và nâng cao chất lượng căn hộ, các dự án này mới có thể chiếm được lòng tin từ người mua nhà.

Và sau khoảng thời gian dài trầm lắng nếu như không muốn nói là ế ẩm, ảm đạm, thanh khoản phân khúc căn hộ cao cấp rất thấp, thậm chí có thời điểm không có giao dịch, thì đến cuối năm 2013, đặc biệt sang đầu năm 2014, thanh khoản tại một số dự án tăng mạnh. Đặc biệt, có những dự án bất ngờ xuất hiện mức giá chênh lớn trên thị trường thứ cấp. Theo thống kê của CTCP Dịch vụ Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, từ đầu năm đến nay, các thành viên của Liên minh Sàn giao dịch Bất động sản G5 đã bán được khoảng 200 căn hộ tại Dự án Thăng Long Number One, dù dự án này đã được điều chỉnh tăng khoảng 2% giá bán. Tại Dự án Discovery Complex (đường Xuân Thủy, quận Cầu Giấy) cũng do Liên minh G5 mở bán, đơn vị phân phối đã bán được khoảng 40% căn hộ, khi Dự án mới vừa chính thức chuyển sang thi công phần thân. Điểm chung hầu hết của những dự án này là vị trí đẹp, thuận lợi, gần trung tâm thủ đô với thiết kế mang những phong cách đặc trưng  nhưng vẫn phù hợp với xu thế của cuộc sống hiện đại, năng động. Thăng Long Number One nằm trong khu vực với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, được bao bọc bởi các công trình lớn như: Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Bảo tàng Hà Nội, Công viên Thanh Xuân, hồ Mễ Trì và Khu liên cơ quan hành chính các tỉnh, thành phố trên cả nước. Trong khi, với vị trí đắc địa, tầm nhìn thoáng, cư dân sống tại Discovery Complex trong tương lai có thể phóng tầm mắt bao quát toàn thành phố, gần là công viên Nghĩa Đô, Xa hơn là Hồ Tây, Sông Hồng, Mỹ Đình.

Dự án Thăng Long Number One

Tương tự như Thăng Long Number One và  Discovery Complex, dự án Mandarin Garden cũng đang thu hút được đáng kể sự quan tâm của thị trường. Đây là khu tổ hợp gồm 4 tòa tháp lớn, tọa lạc tại khu đất vàng thuộc trục đường Hoàng Minh Giám, giữa quần thể khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng và Trung Hòa Nhân Chính – khu vực phát triển sôi động của thủ đô Hà Nội. Với thiết kế ấn tượng và đẳng cấp, nhiều căn hộ tại dự án này có mức chênh khủng lên tới 700 đến 900 triệu đồng/căn, tương đương tăng giá từ 3 đến 6 triệu đồng/m2/căn hộ nhưng vẫn thu hút được sự quân tâm lớn của thị trường. Tại Mandarin Garden ngoài phòng ngủ chính, các căn hộ đều có thêm phòng cho người giúp việc và phòng đa năng được sử dụng với nhiều mục đích như phòng đọc sách, phòng học cho trẻ em, phòng ngủ nhỏ hay phòng thờ… tùy theo nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình. Nội thất được thiết kế bởi một trong những chuyên gia về nội thất căn hộ hàng đầu nước Ý,  Finenco Architects (Italy). Với ý tưởng sáng tạo, các căn hộ ở đây tách biệt không gian yên tĩnh dành cho khu vực phòng ngủ và không gian sinh hoạt chung dành cho phòng khách và khu vực bếp. Các phòng chức năng của căn hộ được phân chia hợp lý nhằm sử dụng không gian hiệu quả và thiết kế với nhiều mặt thoáng và cửa sổ nhằm tận hưởng ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí.

Phối cảnh dự án Mandarin Garden

Ngoài vị trí địa lý thuận lợi, gần trung tâm, thiết kế đẹp, Mandarin Garden còn được biết đến với không gian sống lý tưởng với đầy đủ mọi tiện ích cần thiết. Dự án nằm giữa một quần thể không gian xanh bao bọc bởi phía trước là công viên Nhân Chính rộng 130.000m2 với diện tích mặt nước hồ điều hòa 80.000m2; phía sau là công viên cây xanh rộng 28.000m2; trong lòng dự án là khu vườn đi dạo với diện tích cây xanh, bể bơi là 9.000m2.

Không gian sống Mandarin Garden

Chị Nghiêm Thị Hoa (Trung Hòa-Nhân Chính), một khách hàng mua nhà tại dự án nhận xét : "Sau khi tham khảo cụ thể, gia đình tôi quyết định lựa chọn mua căn hộ tại dự án này. Chồng tôi thấy yên tâm với tiến độ dự án vì anh ấy đã đến tận công trường để chứng kiến thi công, còn tôi thích không gian sống ở đây bởi sẽ có nhiều cây xanh và cả hồ nước điều hòa nữa ...."

Rõ ràng, những điểm sáng như Thăng Long Number One, Discovery Complex và đặc biệt là Mandarin Garden đang cho thấy những tín hiệu đầy lạc quan cho sự khởi sắc của phân khúc căn hộ cao cấp nói riêng và thị trường BĐS nói chung trong tương lai.

Tùng Đỗ

6.731 tỉ đồng nâng cấp 29 km đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ

Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa khởi công nâng cấp đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ lên 6 làn xe. Đây là tuyến cao tốc quan trọng từ thủ đô Hà Nội đi các tỉnh miền Trung và miền Nam.

Theo thông tin từ Bộ GTVT, dự án có điểm đầu tại nút giao Pháp Vân, điểm cuối nối với đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình.

Bản đồ chi tiết đoạn đường sẽ được nâng cấp

Tổng chiều dài được nâng cấp là 29 km từ 4 làn xe hiện nay lên 6 làn xe để kết nối đồng bộ với đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình.

Tổng chi phí xây dựng mở rộng 29 km của tuyến đường này là  6.731 tỉ đồng, theo hình thức BOT (xây dựng – kinh doanh – chuyển giao). Thời gian thu phí hoàn vốn là 17 năm 3 tháng.

Khi công trình hoàn thành sẽ giảm ùn tắc khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội và các tỉnh lân cận. Hiện nay, năng lực vận tải của tuyến đường này chỉ khoảng 30.000 xe/ngày đêm, khi hoàn thành sẽ tăng năng lực vận tải lên 60.000 xe/ngày đêm.

Đường Pháp Vân – Cầu Giẽ được đầu tư xây dựng từ năm 1998 với 4 làn xe, là đoạn tuyến cao tốc Bắc – Nam đầu tiên của cả nước, qua nhiều năm sử dụng đến nay nhiều đoạn đã xuống cấp.

Việc nâng cấp đường Pháp Vân - Cầu Giẽ lên 6 làn xe được Bộ GTVT triển khai từ năm 2012 và đã giao cho Tổng công ty Đường cao tốc miền Trung Nhật Bản (Nexco Central) thực hiện.  Tuy nhiên, do các đề xuất của nhà đầu tư này không phù hợp với yêu cầu của Bộ GTVT nên Nexco Central từ chối tham gia. Sau đó, Bộ GTVT đã kêu gọi đầu tư BOT trong nước.

Nam Nam

Ma trận BĐS: Cả người bán lẫn người mua đều...khiếp vía!

Bộ Tài chính cần có đính chính hoặc ra Thông tư sửa đổi bổ sung Thông tư 76 để tránh gây sự hiểu lầm cho người mua nhà.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết trong cuộc trao đổi với PV Đất Việt liên quan đến nội dung tại Thông tư 76 hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất có hiệu lực từ 1/8/2014.
Quy định tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng. Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.
Ma trận BĐS vì từ ngữ...rối rắm!
 Cụ thể, theo ông Lê Hoàng Châu, nội dung thông tư 76 đã sử dụng từ ngữ không chuẩn bởi vì nếu đọc theo nội dung Thông tư sẽ dễ dẫn đến hiểu lầm là tiền sử dụng đất người mua căn hộ chung cư phải đóng.
 “Theo tôi hiểu không phải như vậy nhưng vì sử dụng từ ngữ rối rắm nên Bộ Tài chính cần phải giải thích rõ bởi vì tiền sử dụng đất doanh nghiệp phải nộp trong quá trình xây dựng chung cư. Không có chuyện đã xây dựng xong chung cư bán cho người dân mà tiền sử dụng đất chưa nộp”, ông Lê Hoàng Châu nói.
 Ông Lê Hoàng Châu phân tích, thực chất đây là nội dung quy định cách tính, tiền sử dụng đất được phân bổ theo hệ số duy nhất đó là diện tích căn hộ trên tổng diện tích phải nộp tiền sử dụng đất.
 “Ví dụ diện tích là 1000 m3, căn hộ là 30m3 thì sẽ nộp 3% tiền sử dụng đất, căn hộ 50m3 phải nộp 5% tiền sử dụng đất, hệ số tiền sử dụng đất phân bổ đồng đều. Còn chuyện tiền sử dụng đất người tiêu dùng phải nộp khi mua chung cư thì là điều đương nhiên người tiêu dùng phải trả, nhưng tiền đó đã nằm trong giá bán căn hộ chung cư được thỏa thuận từ chủ đầu tư và người mua trước đó, không phải sau khi mua xong mới đóng”, ông Châu khẳng định.
 Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, việc dùng cụm từ “tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng” làm dư luận hiểu lầm, băn khoăn rằng người tiêu dùng nộp tiền sử dụng đất khi doanh nghiệp bán hàng. Nghĩa là giá bán căn hộ chưa bao gồm tiền sử dụng đất làm người tiêu dùng không biết tiền sử dụng đất mình phải nộp là bao nhiêu và như vậy làm thị trường kém minh bạch.
 “Thực chất nội dung Thông tư chỉ quy định cách tính chứ không quy định cụ thể người tiêu dùng là người trực tiếp nộp mà tiền sử dụng đất đã được tính trong giá bán. Đương nhiên vì gây hiểu lầm nên Bộ Tài chính cần chỉnh sửa với đính chính hay hiệu đính điều khoản này”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Thực tế, ngay sau khi thông tư được công bố đã có nhiều ý kiến bi quan về tình hình bất động sản trong thời gian sắp tới khi cho rằng, người tiêu dùng sẽ phải chi trả nhiều tiền hơn để có thể sở hữu một căn nhà.
 Cụ thể, ông Ngô Văn Dũng, Trưởng phòng kinh doanh Công ty CP Hội quán Bất động sản nói: “Thông tư này đưa ra khá bất ngờ, nếu được thực thi thì rõ ràng người mua nhà phải nộp tiền hai lần, một lần mua nhà, một lần là tiền sử dụng đất”.
 Thậm chí, có ý kiến cho rằng, nếu “trút” toàn bộ tiền sử dụng đất sang người mua nhà, đồng thời những “phụ phí” khác vẫn như hiện hành (phí dịch vụ chung cư là chủ yếu) thì khả năng giá thành sản phẩm chung cư giảm là không thể và người dân vẫn tiếp tục không thể mua được nhà và bất động sản vẫn đóng băng.
 Một số chuyên gia bất động sản còn cho rằng, nếu người dân mua chung cư phải nộp tiền sử dụng đất thay doanh nghiệp thì đây rõ ràng là sự thiên vị dành cho các chủ đầu tư, ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của những người mua nhà.
 Bộ Tài chính: “Mọi người đang hiểu lầm”!
Trước những băn khoăn của dư luận và những ý kiến trái chiều liên quan đến vấn đề này, ông Trần Đức Thắng - Cục trưởng Cục Quản lý Công sản, Bộ Tài chính thông tin trên VTV: “Mọi người đang hiểu nhầm nội dung của thông tư 76. Xin khẳng định không có việc người dân phải nộp tiền cho nhà nước sau khi đã mua chung cư của chủ đầu tư”.
 Ông Trần Đức Thắng dẫn theo quy định Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn nhà nước sẽ thu tiền trực tiếp từ người nhà nước giao đất tức là chủ đầu tư.
 Ông Thắng cung cấp thêm, nội dung của quy định tại điều 6 Thông tư 76 không phải nội dung mới mà đã quy định tại Nghị định 120 năm 2010 và Thông tư 93 năm 2010 của Bộ Tài chính.
 “Theo đó, những đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp này là người dân mua nhà của chủ đầu tư sẽ vẫn nộp tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư, không khác gì so với trước đây”, ông Thắng nói.
Ông Trần Đức Thắng cũng thừa nhận, Thông tư được ban hành gây hiểu lầm cho thị trường cho thấy công tác tuyên truyền cần tốt hơn để người dân doanh nghiệp hiểu và đồng cảm cùng nhà nước!

Điểm danh những dự án có giá từ 10 triệu/m2

Báo cáo cập nhật của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản cho thấy loại căn hộ giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 được giao dịch nhiều nhất. Trong 6 tháng đầu năm 2014, tại Hà Nội đã có tới 4.000 giao dịch thành công.

Trong đó, những dự án có giá hơn 10 triệu/m2, khoảng từ 11 đến 13 triệu/m2 nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng hơn cả.

Dưới đây là danh sách một số dự án có mức giá được cho là dễ chịu, phù hợp với túi tiền và nhu cầu của người tiêu dùng.

Có mức giá thấp nhất hiện nay có thể kể đến dự án Đặng Xá (Gia Lâm). Căn hộ ở đây có giá bán dao đông từ 9 - 11tr/m2 tùy vị trí và diện tích. Phần lớn các căn hộ tại đây có diện tích nhỏ từ 57.9 - 76.6m2, khá phù hợp với nhiều gia đình trẻ có mức thu nhập trung bình. Ngoài ra, tại Gia Lâm còn một số dự án của căn hộ giá rẻ khác như dự án Ngô Xuân Quảng, Trâu Quỳ có giá 12tr/m2.

Trên địa bàn huyện Hoài Đức, các dự án chung cư như CT Number One - Vân Canh, Thăng Long Victory - Nam Khánh, Tân Tây Đô, Tân Việt cũng  đang thu hút được sự chú ý của nhiều người dân với mức giá dao động từ 11.5 - 13.5tr/m2.

Dự án XPHomes tại Khu đô thị Tân Tây Đô đã đi vào hoạt động, có mức giá từ 11,7 triệu/m2

Trong đó, một số dự án có mức giá này nhưng đã có thể vào ở luôn đang nhận được nhiều sự quan tâm và đánh giá cao của khách hàng là Tân Tây Đô và Tân Việt. Tại đây, đang dần hình thành một khu đô thị mới có cuộc sống khá sôi động.

Khu vực quận Hà Đông tập trung khá nhiều dự án nhà giá rẻ như CT12 Văn Phú, Xuân Mai Tower, The Sun Garden, Thủy Lợi Tower, New Skyline, The Sparks, HUD Tower, Ellipse Tower - City View Sông Đà 110 Trần Phú,... với mức giá dao động từ 12.2 - 18.8tr/m2. Trong đó, dự án CT12 Văn Phú có mức giá chỉ từ 12.2 - 13tr/m2.

Cùng với Hà Đông, quận Hoàng Mai cũng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn xây dựng chung cư giá bình dân. Có thể kể đến các dự án đang có thanh khoản tốt trên thị trường trong thời gian gần đây như: HH4 - Linh Đàm, South Tower, Riverside Thanh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, Sky Garden, Nam Đô Complex, VP6 Linh Đàm,... Mức giá căn hộ trung bình tại các dự án dao động từ khoảng 14 - 23tr/m2. Trong đó dự án HH4 - Linh Đàm hay dự án Kim Văn Kim Lũ, VP6 - Linh Đàm là những cái tên đang thực sự tạo nên cơn sốt mới cho thị trường căn hộ giá rẻ tại Hà Nội bởi mức giá trung bình chỉ từ 14 - 15.5tr/m2.

Nam - Bắc Từ Liêm cũng là quận đang thu hút nhiều sự chú ý của người dân bởi tập trung nhiều dự án với mức giá khá hợp lý và vị trí gần khu trung tâm. Trong đó, căn hộ tại dự án Bắc Cổ Nhuế - Chèm được bán từ 10.3-10.8tr/m2. Các dự án VC Housing Complex, CT1 - CT2 Trung Văn, dự án Xuân Phương,... dao động trong khoảng từ 14 - 20tr/m2.

Những quận sát với trung tâm, giá căn hộ có phần cao hơn. Đơn cử như  khu vực quận Thanh Xuân, các dự án như dự án Sapphire Palace tại số 4 Chính Kinh, Diamond Blue, hay dự án The 102 Residences (Trường Chinh, Đống Đa) có mức giá dao động từ 15 - 25tr/m2.

Theo khảo sát từ thị trường, hiện các căn hộ có mức trên dưới 1 tỷ đồng được giao dịch nhiều và nhanh hơn so với những căn có giá 1,5 tỉ trở nên. Một số gói hỗ trợ tích cực từ phía ngân hàng cũng đã giúp những khách hàng có thu nhập thấp, có trong tay vài trăm triệu đồng có cơ hội sở hữu nhà.

Thu Giang

Thị trường khách sạnTp.HCM: Khách sạn 4-5 sao ế ẩm

Từng là một trong những thành phố có lượng khách du lịch quốc tế đông đảo nhưng liên tục trong hai quý gần đây, lượng khách quốc tế đến Tp.HCM ngày càng ít đi. Điều này đã ảnh hưởng trực tiếp đến tình hình hoạt động của phân khúc khách sạn tại thị trường này.

Trong quý II-2014, Việt Nam đón hơn 2 triệu lượt khách du lịch quốc tế, con số này đã tăng thêm 13% so với cùng kỳ năm 2013. Tuy nhiên lượt khách đến Tp.HCM lại giảm xuống 3% so với cùng kỳ, chỉ đạt gần 830.000 lượt khách. Lượng khách quốc tế đến thành phố giảm gấy ảnh hưởng đến tình hình hoạt động chung của phân khúc khách sạn 4 và 5 sao.
Theo báo cáo từ Savills, vì là mùa thấp điểm nên công suất thuê trung bình chỉ đạt 61%, giảm mạnh 13% so với quý trước. Loạt hình giảm mạnh nhất là phân khúc khách sạn 4-5 sao. Nguồn cung của phân khúc 5 sao trong quý II là 5000 phòng nhưng công suất thuê chỉ được 1200 phòng.

Khách sạn 4-5 sao rơi vào tình trạng ế ẩm

Tình hình giá thuê cũng không lấy gì làm khả quan. Giá thuê phòng trung bình của các khách sạn 5 sao giảm từ 1,9tr/phòng/đêm xuống còn 1,7tr/phòng/đêm, giảm 9% so với quý I và 4% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê khách sạn 4 sao giảm mạnh nhất với mức giảm từ 1,4tr/phòng/đêm xuống còn 900 nghìn/phòng/đêm. Giá thuê các khách sạn 4-5 sao đã liên tục giảm trong suốt 2 quý liên tiếp. Giá thuê trung bình của các khách sạn thuộc khu vực trung tâm là 1,2tr/phòng/đêm, cao hơn các khách sạn ngoài trung tâm 58% nhưng lại thấp hơn giá thuê quý trước đến 6%. Giá thuê khách sạn khu vực ngoài trung tâm tuy không so được với vùng trung tâm nhưng theo ghi nhân đã tăng 13% và công suất thuê cũng tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đối tượng khách thuê chính của loại hình khách sạn 4-5 sao chủ yếu là người nước ngoài mà 70% là từ du khách do đó trong hai quý còn lại của năm 2014, phân khúc này khó mà phục hồi nhất là vào những tháng cuối năm khi mà lượng khách quốc tế và nội địa đều hướng về các trung tâm du lịch lớn như Phú Quốc, Nha Trang…
Loại hình khách sạn 3 sao được ghi nhận là hoạt động ổn định nhất trong hai quý vừa qua dù giá thuê có giảm. Khách sạn 3 sao có công suất thuê đạt gần 65% cao hơn so với hai loại hình còn lại. Nguyên nhân chính là do loại hình 3 sao chủ yếu hướng đến khách du lịch nội địa nên không chịu ảnh hưởng nhiều từ những biến động của tình hình biển đông và áp lực cạnh tranh với các thị trường du lịch khác.
Đánh giá nguyên nhân khiến thị trường khách sạn Tp.HCM hoạt động kém hiệu quả liên tiếp trong hai quý, ông Trương An Dương, Giám tư vấn kinh doanh của Savills nhận định, ngoài việc suy giảm lương khách quốc tế do ảnh hưởng tình hình biển đông (lượng khách Trung Quốc đến thành phố giảm 80%), Tp.HCM là trung tâm kinh tế trọng điểm của Việt Nam với hơn 33% tổng số doanh nghiệp đặt tại đây, do đó một lượng khách hàng không nhỏ của thành phố đến từ các đối tượng người nước ngoài đi công tác hay làm việc ngắn hạn tại Tp.HCM. Gần đây lượng khách quốc tế đến thành phố làm việc cũng giảm khá nhiều do kinh tế khó khăn cộng thêm Tp.HCM còn phải chia sẽ một lượng khách khá lớn với các địa điểm đang nổi du lịch như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng… nên hoạt động kinh doanh của khối khách sạn khó giữ được phong độ trước đây.
Trong 6 tháng cuối năm, Tp.HCM sẽ đón thêm 1 khách sạn 4 sao, cung cấp gần 100 phòng mới cho thị trường nâng tổng nguồn cung khách sạn của thành phố nên 12800 phòng. So với tốc độ phát triển 11% của năm 2013, con số 2% của năm nay còn khá khiêm tốn . Tuy nhiên sức ép cạnh tranh vẫn mạnh khi mà theo dự đoán của Batdongsan lượng người nước ngoài làm việc tại Tp.HCM thời gian tới tiếp tục biến động do nhưng chính sách lao động mới của chính phủ. 3 năm tới, thành phố sẽ đón thêm 9 dự án khách sạn mới với khoảng 1400 phòng, Tp.HCM muốn khôi phục phong độ cho thị trường kinh doanh khách sạn, trước hết cần làm mới mình và nâng cao sức cạnh tranh, thu hút du dịch mới mong đối đầu với các thị trường du lịch tiềm năng khác của cả nước.

(Theo Đô thị)

Phiên giao dịch bất động sản trực tuyến đầu tiên tại Việt Nam đã mở bán

Ngày 15/07, phiên giao dịch “Ngày hội online – Mua nhà chính chủ” đã chính thức mở bán. Hiện, đã có 422 khách hàng mua chung cư, 352 người mua nhà thổ cư và hơn 140 biệt thự liền kề đã có người đăng ký.

Sau thời gian dài thanh khoản đứng yên, dòng tiền mua nhà đã dần tìm về thị trường nhà ở, đón nhận dấu hiệu tích cực rõ rệt ở phân khúc chung cư thương mại giá trung bình, đầy đủ tiện ích, có phân khúc giá chấp nhận được từ (17-21 triệu đồng/m2).
Chính nhờ đến yếu tố thị trường tốt, đã tiếp thêm quyết tâm cho các chủ đầu tư trong việc khởi động lại các dự án đã bị dừng lại trong thời gian trước. Vì vậy, mà từ đầu năm 2014, hàng loạt các dự án bất động sản trên thị trường đã ồ ạt bung hàng, tại những vị trí đắc địa được rất nhiều khách hàng quan tâm.
Theo nhận định của giới đầu tư, tháng 7 này chính là thời điểm thích hợp nhất để khách hàng có nhu cầu mua nhà thực sự sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn được ngôi nhà chính chủ ưng ý.

Nhiều dự án bất động sản trên thị trường đã ồ ạt bung hàng tại những vị trí đắc địa

Được biết, chương trình “Ngày hội online – Mua nhà chính chủ” là phiên giao dịch bất động sản trực tuyến đầu tiên tại Việt Nam được Rongbay.com tiên phong tổ chức đã chính thức “chào hàng” vào ngày 15/07/2014.
Trong ngày đầu giao dịch, Ông Nguyễn Hữu Dũng – Đại diện Rongbay.com chia sẻ: “Đến thời điểm hiện tại, chúng tôi đã nhận được hơn 422 khách hàng đăng ký mua nhà chung cư cao cấp, 352 người mua nhà thổ cư. Ngoài ra, hơn 140 người đã đăng ký mua biệt thự liền kề. Hiện, 100 gian hàng bất động sản trên trang website Rongbay.com của chúng tôi đã chật kín các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Cen Group,  Đất Xanh… cùng hàng loạt các dự án vừa và nhỏ”.
Ông Dũng cũng nhấn mạnh thêm, điểm thu hút mọi người đến với chương trình chính là sự tò mò và hiếu kỳ bởi đây chính là phiên giao dịch mua nhà online đầu tiên tại Việt Nam. Rongbay cam kết tính pháp lý, đảm bảo về chất lượng sàn giao dịch, giá thành, uy tín của chủ đầu tư về các gian hàng bất động sản.
Sở dĩ, chương trình có sự quan tâm đặc biệt của dư luận cũng là nhờ công cụ hỗ trợ tài chính của hệ thống ngân hàng OceanBank tham gia cho vay mua nhà. Ngân hàng này đã cam kết với Rongbay mang tới gói tín dụng dành riêng cho chương trình  lên tới 1.000 tỷ đồng, lãi suất chỉ từ 7,99%/ năm đầu, thời gian vay tới 25 năm.  

Thêm chú thích

Phiên giao dịch mua nhà chính chủ lần đầu tại Việt Nam đã chính thức mở bán

Ngoài ra, điểm độc đáo thu hút nhiều người, đó là mức ưu đãi về giá lên tới 3% từ các chủ đầu tư dự án. Giờ đây, dù là người ở ngoại tỉnh, hay người lao động bám trụ lâu năm ở các thành phố lớn sẽ có thêm nhiều lựa chọn về ngôi nhà chính chủ "vừa túi tiền, hợp nhu cầu" trong chương trình mua nhà chính chủ tại Rongbay.
Phiên giao dịch mua nhà chính chủ trực tuyến lần đầu tiên tại Việt Nam, được Rongbay.com tiên phong tổ chức là sự kiện quan trọng, đánh dấu một bước ngoặt lớn đối với thị trường nhà đất, hứa hẹn sẽ tạo ra một đòn bẩy thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Datxanh.com hợp tác với công ty truyền thông hàng đầu Netlink

Công ty cổ phần Nhà rẻ 24 cho biết,  vừa chính thức đạt thỏa thuận hợp tác với Netlink – một trong những công ty truyền thông hàng đầu Việt Nam.

Theo đó, 2 bên sẽ hợp tác phát triển dự án rao vặt nhà đất mang tên www.datxanh.com. Dự án www.datxanh.com được phát triển từ www.nhare24h.com – một trong những website có lượng dữ liệu khổng lồ về bất động sản.

Công ty Cổ phần Nhà rẻ 24h hoạt động dựa trên nguyên tắc hợp tác cùng phát triển, lấy nền tảng con người và những ý tưởng sáng tạo để thành công, với khẩu hiệu "chung sức vì sự an cư của cộng đồng".

Netlink - một trong những công ty hàng đầu Việt Nam

Còn Netlink hiện là một trong những công ty truyền thông hàng đầu Việt Nam, đầu tư và khai thác nhiều kênh truyền thông, báo chí uy tín như: doisongphapluat.com, báo Người đưa tin; các trang tin yeutretho.com, thethao247.vn, seatimes.com.vn, tinmoi.vn, techz.vn, edaily.vn... thu hút sự quan tâm của đông đảo độc giả.

Netlink, với lợi thế về truyền thông và Nhà rẻ 24, với lợi thế về nền tảng hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản và rao vặt nhà đất, hai bên tin tưởng dự án datxanh.com sẽ đứng đầu về lĩnh vực rao vặt bất động sản trong thời gian ngắn nhất.

Điểm khác biệt và ấn tượng nhất của datxanh.com với các web bất động ẩn khác trên thị trường hiện nay chính là việc mang tới cho khách hàng cái nhìn toàn cảnh về các dự án trên toàn quốc một cách nhanh, chính xác và cập nhật nhất, qua đó có nhiều thông tin và dễ dàng lựa chọn ngôi nhà tương lai của mình.