Đất nước nghèo vì quy hoạch "treo"

Ở nhiều địa phương trên cả nước, tình trạng vừa ban hành đã chỉnh sửa, bổ sung, quy hoạch “treo” ngày càng phổ biến. Nhiều quy hoạch chồng chéo nhau, gây tốn kém nguồn lực, giảm hiệu lực của chính các quy hoạch. Tình trạng tập trung quy hoạch tràn lan, không xác định rõ đối tượng quản lý, dẫn đến thiếu tính khả thi.

Theo quy hoạch 6 vùng kinh tế trên cả nước phải có quy hoạch riêng. Mỗi tỉnh trong vùng cũng phải có quy hoạch theo hướng quy hoạch đất đai chung, nhưng thực tế, có vùng chưa duyệt quy hoạch mà địa phương đã xong từ lâu. Lý giải tình trạng lộn xộn này, theo “tư lệnh” ngành Kế hoạch - Đầu tư, là do việc ban hành luật quy hoạch đô thị quá nhiều nhưng thiếu hợp lý. Liên quan tới quy hoạch, hiện có tới 51 văn bản luật, 7 pháp lệnh của Quốc hội; 56 văn bản nghị định của Chính phủ hướng dẫn thi hành. Chưa kể, còn 25 nghị định quy định chức năng, nhiệm vụ và cơ cấu tổ chức của bộ, ngành, Trung ương phải lập các quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực, sản phẩm chủ yếu.

(ảnh minh họa)

Thực trạng quy hoạch nhiều, nhưng kém hiệu quả, gây lãng phí lớn, theo các chuyên gia, không chỉ xuất phát từ tư duy, năng lực quản lý, mà còn nằm ở các quy định pháp luật chồng chéo, thiếu thống nhất. Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam thẳng thắn chỉ rõ, địa phương nào cũng làm quy hoạch dù không cần thiết, gây lãng phí. Chưa kể, quy hoạch gắn với tư duy nhiệm kỳ, ai cũng muốn “vẽ” ra những quy hoạch lớn, còn thực hiện được hay không cũng đã hết nhiệm kỳ, người sau lên lại chỉnh sửa. Có những quy hoạch rất hoành tráng, song tính khả thi đến đâu không ai rõ. Hiện nhiều quy hoạch có làm được hay không cũng không ai kiểm tra và không ai chịu trách nhiệm. Ngay trong quy hoạch phát triển nông nghiệp, các công trình thủy lợi, đường, cầu không kết hợp với nhau, lãng phí tiền của Nhà nước, của dân vô tội vạ.

Quy hoạch với mọi quốc gia được coi là định hướng chiến lược, dẫn lối chỉ đường của công tác quản lý, điều hành phát triển kinh tế xã hội của đất nước, song ở Việt Nam thực tế lại đang làm hao hụt, lãng phí ngân sách. Nước ta còn nghèo và càng nghèo hơn vì quy hoạch “treo” trên mọi ngành, mọi miền, mọi địa phương.

Theo ANTD

Thị trường BĐS TPHCM: Căn hộ giá rẻ lên ngôi

Thị trường BĐS TPHCM 6 tháng đầu năm 2014 chào đón một loạt dự án căn hộ giá rẻ. Nhiều chuyên gia nhận định rằng, đây đang là thời điểm "vàng" để sở hữu những căn hộ ở mức giá phù hợp với số đông người mua nhà.

Có lẽ, chưa bao giờ những căn hộ giá rẻ tại TPHCM lại có sức hút lớn với người mua nhà đến vậy. Theo khảo sát của Savills, trong quý 2/2014, trên cả nước đã có hơn 2500 căn hộ được giao dịch. Trong đó, các dự án chung cư bình dân chiếm gần 70%. Riêng tại TPHCM, 6 tháng đầu năm 2014, lượng căn hộ mở bán đạt 3.400 căn, gấp 2,5 lần so với quý trước. Đặc biệt lượng mở bán chủ yếu đến từ những dự án bình dân ở những quận ven Thành phố.

Dự án Ehome 5

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, nhu cầu mua nhà ở thực của người dân ngày càng tăng. Trong khi những căn hộ chung cưcao cấp với mức giá lên tới vài tỷ đồng/ căn dường như quá sức với phần đông người mua nhà thì những căn hộ giá rẻ, khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, có tiến độ thi công nhanh, thường là đã hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện là giải pháp tối ưu nhất ở thời điểm hiện tại.

Anh Hoàng Đình Kiên, một khách hàng mua nhà tại dự án Ehome 5 chia sẻ : "Nhiều người cứ nghi ngờ hay phàn nàn về các dự án căn hộ giá rẻ nhưng sau khi đến tận công trường thi công, tôi nhận thấy hoàn toàn yên tâm với quyết định của mình. Tiến độ thi công nhanh, phương thức thanh toán linh hoạt, giá hợp lý. Thời điểm này mà tìm được căn hộ ưng ý, nhanh chóng được vào ở luôn là mừng rồi". 

Tuy nhiên, những câu chuyện từ quá khứ cũng khiến không ít người mua nhà lo lắng về các dự án nhà giá rẻ. Chỉ ít năm về trước, dư luận xôn xao về một loạt các dự án "vẽ nhà trên giấy". Tức là tiền thì đóng đầy đủ đấy nhưng nhà thì chẳng thấy đâu? Quảng cáo rầm rộ nhưng chất lượng thấp, tiến độ thi công chậm, thời gian giao nhận nhà liên tục bị trì hoãn.

Trở lại với câu chuyện hiện tại, nơi các chủ đầu tư đang cố gắng lấy lại niềm tin từ phía người mua nhà, có thể thấy những tín hiệu khả quan. Nhiều dự án được đấy nhanh tiến độ, chất lượng căn hộ từ nội thất bên trong, đến môi trường sống xung quanh đã được cải thiện rõ rệt. Đơn cử, có thể kể đến trường hợp của Ehome 5. Đây là một trong những dự án "hot" của thị trường căn hộ giá rẻ TPHCM năm 2014.

Tọa lạc tại  225 Trần Trọng Cung, Tân Thuận Đông, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh , Ehome có tổng diện tích khuôn viên là 20.158m2 gồm 4 Block cao từ 10 đến 15 tầng tổng số 983 căn hộ. Diện tích mỗi căn hộ từ 51 – 75m2 loại 2 phòng ngủ.

Các căn hộ Ehome 5 được trang bị nội thất hiện đại cao cấp. Mỗi căn hộ đều có view nhìn ra sông (bao bọc xung quanh là 2 mặt sông) tạo tầm nhìn thông thoáng, mát mẻ.

Theo chủ đầu tư của Ehome 5 là CTCP Đầu tư Nam Long, tại các dự án khác của đơn vị này, trong 6 tháng đầu năm đã thu hút hơn 3.000 khách hàng đến tham quan, bán được hơn 700 căn hộ. Cụ thể, các dự án EHome 3, 4 và 5 ở vùng ven (có vị trí khu vực phía Tây TP.HCM) có mức giá chỉ từ 600 triệu đồng/ căn. 

Một dự án khác được ghi nhận là Lexington Residence (Q.2) do CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland) phát triển. Trong 2 quý đầu năm 2014, tỷ lệ giao dịch thành công đạt trên 150% so với kế hoạch và 70% số lượng căn hộ 1 phòng ngủ đã được khách hàng đặt mua. Các căn hộ tại đây có giá từ 1,3 tỉ đồng/căn.

Dự án Lexington Residence 

Khi được hỏi về nguyên nhân tại sao những căn hộ giá rẻ với đầy đủ những điều kiện hết sức lý tưởng từ nội thất, không gian đến môi trường sống mà lại có mức giá khiêm tốn như vậy, một chủ đầu tư dự án căn hộ bình dân chia sẻ :" BĐS vừa trải qua cơn khủng hoảng nặng nề. Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng ế ẩm, đìu hiu của những dự án BĐS từ chung cư cao cấp đến nhà giá rẻ là sự thiếu niềm tin của khách hàng. Vì vậy, vấn đề cốt lõi trong thời điểm hiện tại là phải khôi phục được niềm tin của người mua nhà cái đã. Nếu tính toán một cách hợp lý, chi tiết, những dự án căn hộ giá "rẻ" vẫn vừa có lãi, vừa tạo được sức hút trên thị trường cũng như đạt được mục tiêu về số lượng giao dịch".

Còn với người mua nhà thì sao? Những dự án vẽ nhà trên giấy đã trở thành những câu chuyện trong quá khứ. Cùng với sự chống lưng của Ngân hàng, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS sẽ mạnh dạn đầu tư vốn, hàng ngàn căn hộ sẽ tiếp tục xuất hiện trên thị trường. Theo Savills, hiện trên thị trường có khoảng 15.100 căn hộ ở phân khúc nhà dưới 1 tỉ đồng, và từ nay đến năm 2017 sẽ có thêm khoảng 57.300 căn từ 92 dự án nữa. Đây là tín hiệu đáng mừng với phân khúc căn hộ giá rẻ đồng thời cũng là tin vui với phần lớn những người thu nhập trung bình có nhu cầu mua nhà ở thực.

Tùng Đỗ

Thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội

Theo báo cáo thống kê mới nhất từ cơ quan nghiên cứu và tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL), nhu cầu thuê văn phòng phần khúc hạng B có xu hướng tăng lên, tuy nhiên thị trường văn phòng Hà Nội quý 2/2014 tiếp tục chứng kiến tình trạng cung vượt cầu. 

Thống kê thị trường văn phòng theo từng phân khúc của JLL

Theo Jones Lang LaSalle, trong quý 2/2014, nguồn cầu ở phân khúc hạng B tăng nhẹ. Bốn toà nhà hạng B mới tung ra thị trường cung cấp thêm hơn 75.000 m2 diện tích văn phòng. Tăng tổng số tòa nhà lên 159 tòa với hơn 1,5 triệu m2, tăng 14,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Nâng mức tiêu thụ toàn thị trường đạt tới 45.000 m2, cao gấp 3 lần so với quý trước, chủ yếu đến từ các dự án mới gia nhập thị trường.

Trong khi đó, thị trường cũng ghi nhận sự “di chuyển” của một số khách thuê từ phân khúc hạng C sang phân khúc hạng B có giá thuê hợp lý hơn. Giá chào thuê ở cả ba phân khúc đều giảm trong Q2/2014, trong đó phân khúc hạng A giảm 1.6%, hạng B giảm 2.0% và hạng C chỉ giảm 0.8% theo quý. Giá thuê tiếp tục giảm đáng kể tại các tòa nhà cũ, với mức giảm mạnh nhất lên tới 19% so với quý trước.

Dự án Lotter Center Hanoi đang dần hoàn thiện và đi vào hoạt động

Các chuyên gia cũng cho hay, tổng diện tích cho thuê thêm đạt khoảng 77.000 m2 trong quý 2/2014, tăng 1.4% so với quý trước. Trong khi đó, khoảng 50% các yêu cầu cho diện tích văn phòng ở các khu vực trung tâm, gấp đôi số lượng yêu cầu tại khu vực phía Tây và nội thành. Tuy nhiên, với các yêu cầu diện tích lớn hơn 500 m2  thì khu vực phía Tây chiếm đến 42%.

Trong nửa cuối năm 2014, 85.000 m2 sàn văn phòng từ 5 dự án tại khu vực nội thành dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, dự án lớn nhất là Lotte Center Hanoi với diện tích cung cấp khoảng 45.000 m2. Tính đến 2017, tổng cung văn phòng dự kiến đạt đến gần 2 triệu m2, dẫn đến tình trạng cung sẽ vượt cầu. Đồng thời, giá thuê dự báo sẽ tiếp tục giảm ít nhất đến hết năm 2015. Tuy nhiên mức giảm sẽ chậm lại trong điều kiện tình hình kinh tế tốt hơn.

Bảo An

RIMPAC exercises in the world's largest

Image at the largest RIMPAC exercises worldwide. The large collective participation of many countries around the world (mainly U.S. allies)
hình ảnh tại cuộc tập trận rimpac lớn nhất trên toàn thế giới. Cuộc tập lớn có sự tham gia của rất nhiều nước trên thế giới( chủ yếu là đồng minh của mỹ)

"Điểm mặt" 74 chủ đầu tư "nợ" sổ đỏ tại HN

Trong số các chủ đầu tư bị công bố đợt này có rất nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành xây dựng như Vinaconex, HUD, Cienco 5, Tập đoàn Hà Đô, Sudico...

Ông Lê Tuấn Định, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) cho biết, đã công bố danh sách 74 chủ đầu tư thiếu trách nhiệm trong việc phối hợp với cơ quan chức năng làm sổ đỏ cho khách hàng.

Kể từ tháng 7/2014, đây sẽ là việc làm thường xuyên của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội

Người dân làm thủ tục nhận sổ đỏ tại văn phòng một cửa quận Cầu Giấy.

Trước đó, vào ngày 30/6, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã có văn bản gửi đến nhiều chủ đầu tư yêu cầu tích cực phối hợp với cơ quan chức năng về việc cấp giấy chứng nhận cho các hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Trong số các chủ đầu tư bị công bố đợt này có rất nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành xây dựng như Vinaconex, HUD, Cienco 5, Tập đoàn Hà Đô, Sudico...

Theo đó, các chủ đầu tư này cần phải khẩn trương nộp ngay hồ sơ pháp lý thực hiện dự án, hoặc sớm hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu và phối hợp với cơ quan chức năng thực hiện cấp sổ đỏ cho người mua nhà, đất.

Ngoài ra, các tổ chức, hộ gia đình cá nhân có thể tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư thực hiện dự án.

Danh tính 74 chủ đầu tư "nợ" sổ đỏ khách hàng:

Theo Báo Xây dưng

Thị trường BĐS "chỉ đẹp đẽ ở bề ngoài"

Thời gian gần đây, có nhiều ý kiến nhận định khá lạc quan về thị trường BĐS. Tuy nhiên, giới phân tích vẫn tỏ ra nghi ngờ với khả năng phục hồi của thị trường trong tương lai gần.

PV: Thưa ông, hiện nay có ý kiến cho rằng, thị trường BĐS đã khởi sắc, giao dịch trở nên sôi động và nhiều doanh nghiệp BĐS báo lãi trong 6 tháng đầu năm?

Ông Nguyễn Văn Ðực: Hiện nay tại Tp.HCM chỉ có khoảng 30 dự án BĐS đang sôi động, trong đó có khoảng 20 dự án là nhà cho người thu nhập trung bình, thấp, giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn hộ, còn lại 10 dự án nhà có giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn hộ. Các dự án sôi động này của 3 doanh nghiệp: Hưng Thịnh, Ðất Xanh và Novaland. Tuy nhiên, đây chỉ là mặt nổi, thực tế còn gần 900 dự án vẫn đang bị đóng băng, đa phần là những dự án lớn, vốn đầu tư cao. Vừa qua, chính quyền cũng đã thu hồi hơn 200 dự án chậm tiến độ không có khả năng thực hiện tiếp tục nhưng con số còn lại vẫn rất lớn. Nói một cách ví von, thị trường BĐS giống như một con người mà chỉ hồng gương mặt, còn tay chân, thân thể đã lạnh hết. Do đó, không nên nhìn gương mặt hồng hào mà cho rằng BĐSkhởi sắc, bởi phần đóng băng bên dưới còn lớn hơn gấp nhiều lần.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, Phó GĐ Công ty Địa ốc Đất Lành

Ông đánh giá như thế nào về tồn kho BĐS hiện nay?

Như tôi đã nói trên, chỉ có khoảng 4% dự án là "ấm áp", có giao dịch và hoạt động tốt, còn lại 96% vẫn đang đóng băng. Trong đó, những dự án sôi động lại là những dự án có vốn đầu tư thấp khoảng trên dưới 200 tỉ đồng/dự án. Ngược lại những dự án đang đóng băng là những dự án lớn, tiền đầu tư lớn, số căn hộ nhiều. Với bức tranh này thì hàng tồn kho không những không giảm mà xét về tài chính thì giá trị tồn kho tăng lên, bởi khi dự án đóng băng thì tiền lãi ngân hàng sẽ bị cộng vào phần vốn thực hiện làm chi phí đầu tư dự án tăng lên.

Nhiều người cho rằng, không nên cứu thị trường BĐS bởi thời kỳ hưng thịnh thì doanh nghiệp đầu tư chụp giật, đầu cơ thu lãi lớn nên đến bây giờ phải gánh chịu thiệt hại là điều tất yếu, đáng phải nhận?

Thực tế BĐS đã kêu cứu cách đây 4-5 năm rồi, nhiều người đã báo động BĐS sống bằng bọt bong bóng quá lớn, vì sản phẩm không phù hợp, quá nhiều sản phẩm cao cấp so với nhu cầu khiêm tốn ở phân khúc này. Nhưng thời điểm đó nói không ai nghe, cả doanh nghiệp, chính quyền và người dân đều say mê trong chiến thắng. Ðến khi đổ vỡ thì cả ba đều khổ chứ không riêng gì doanh nghiệp bởi BĐS là một thị trường lớn, tác động đến nhiều mặt kinh tế, xã hội của đất nước. Thời gian qua, nhà nước cũng đưa ra nhiều biện pháp để cứu thị trường nhưng những giải pháp này chậm đi vào cuộc sống và thiếu tính khả thi, doanh nghiệp chưa nhận được gì nhiều từ sự giải cứu của nhà nước.

Nghe nói nhà đầu tư nước ngoài đang đổ vào thị trường BĐS nước ta. Ông có ý kiến gì về thông tin này?

Ðó là chuyện có thật. Ðiều này rất nhiều người đã dự đoán rồi. Chúng ta cũng thấy rằng, không riêng gì BĐS, nhiều ngành khác cũng bị nước ngoài vào chiếm lĩnh thị trường khi doanh nghiệp trong nước không đủ sức chống chọi với những biến cố. Họ vào đây không phải vì thị trường BĐS ấm lên hay sôi động mà có thể họ vào đúng thời điểm “chết” của thị trường để mua lại những “xác chết” với giá rẻ. Ðể rồi với vốn mạnh họ có thể chịu đựng được vài năm đến khi tình hình kinh tế xã hội ổn định, thị trường hồi phục thì sẽ thu lợi. Bởi lẽ, so với các doanh nghiệp trong nước, các doanh nghiệp nước ngoài có ưu thế về tiềm lực, được vay vốn với lãi suất thấp chỉ khoảng 2%/năm trong khi các doanh nghiệp trong nước phải vay vốn với lãi suất trung bình khoảng 12%/năm. Thời điểm này, thị trường BĐS đang chạm đáy, nhiều doanh nghiệp tìm cách bán dự án với giá rẻ để thoát khỏi thị trường, tránh sự đổ vỡ nặng nề hơn, kể cả sau khi bán xong họ có thể trắng tay. Do đó, các nhà đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường lúc này cũng là điều dễ hiểu.

Xin ông cho biết tình hình tiếp cận vốn vay ngân hàng của các doanh nghiệp BĐS hiện nay ra sao?

Hiện nay, một trong những khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp BĐS là về vốn, đặc biệt với doanh nghiệp có dự án dang dở thì rất cần vốn để hoàn thành dự án. Vì có hoàn thành dự án mới bán được, giải quyết khó khăn tài chính cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, vay vốn của doanh nghiệp BĐS hiện nay rất khó bởi sau một thời gian dài đối mặt với khủng hoảng đến thời điểm này hầu như các doanh nghiệp BĐS không còn tài sản thế chấp để vay vốn nữa.

Các dự án BĐS cao cấp vẫn khó tìm đầu ra

Ông có nhận định gì về thị trường BĐS cuối năm?

Theo tôi, thị trường sẽ còn khó khăn hơn, bởi giao dịch vẫn trầm lắng, tồn kho cao, nợ xấu lớn, khả năng đổ vỡ ngày càng cao của những dự án lớn, những doanh nghiệp lớn khi khó khăn đã vượt quá sức chịu đựng của doanh nghiệp. Từ đó, sẽ còn nhiều doanh nhân gặp rắc rối về pháp lý bởi “túng quá làm liều”! Nhiều trường hợp bán một dự án cho nhiều người hoặc nhận tiền của khách hàng rồi mà không giao nhà... Tình trạng lừa đảo này đã xảy ra rồi và sẽ còn tiếp diễn.

Như vậy, không có điểm sáng nào cho thị trường BĐS cuối năm, thưa ông?

Như dự đoán của nhiều chuyên gia kinh tế, phân khúc nhà ở trên dưới 1 tỉ đồng sẽ sôi động và chiếm lĩnh thị trường vì đây là những sản phẩm phù hợp với khả năng và nhu cầu của khách hàng. Do đó, những tháng cuối năm điểm sáng của thị trường cũng chỉ ở những dự án nhỏ, có cơ sở hạ tầng tốt và giá rẻ. Còn những dự án đắt, xa trung tâm thì gần như không có lối ra.

Riêng về Công ty Ðịa ốc Ðất Lành, ông có thể cho biết tình hình hoạt động như thế nào, thưa ông?

Cùng với khó khăn chung của thị trường BĐS, khoảng 4-5 năm nay, công ty của chúng tôi cực kỳ khó khăn. Vừa qua, chúng tôi bán được 2 dự án cho một doanh nghiệp phân phối thì chúng tôi mới thoát khỏi điểm “chết”. Từ đó, tôi rút ra bài học rất hay là nên phân khúc để chuyên môn hóa thị trường BĐS, giúp doanh nghiệp hoạt động chuyên sâu và hiệu quả hơn. Các doanh nghiệp chỉ nên chuyên một khâu như: đền bù giải phóng mặt bằng, xây dựng hoặc phân phối chứ không nên ôm đồm tất cả như trước đây. Cụ thể, với hai dự án chúng tôi bán lại cho doanh nghiệp khác thì chúng tôi hoàn toàn tắc ở đầu ra nhưng khi chuyển qua tay doanh nghiệp khác thì với hệ thống tiếp thị và phân phối tốt chỉ trong vòng 2 tháng họ đã bán hết số căn hộ ở 2 dự án này.

Xin cảm ơn ông!

Theo Petrotimes

Times City - những tiện ích vượt trội đáng giá

Chung cư Times City được lập quy hoạch trên diện tích 37 ha tại khu đất số 458-460 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng và số 25 ngõ 13 đường Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

So với nhiều dự án cùng phân khúc cao cấp, Times City của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Thành phố Hoàng Gia – thuộc Tập đoàn Vingroup - sở hữu nhiều tiện ích hơn hẳn.

Vingroup vốn được biết đến là một thương hiệu có uy tín trên thị trường bất động sản về chất lượng sản phẩm và tiến độ dự án - những yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý người mua.

Là sản phẩm của Vingroup, Times City được đánh giá là một khu đô thị hiện đại, có không gian sống sang trọng, đẳng cấp với đầy đủ các công trình tiện ích, nơi các khách hàng có thể tìm thấy cuộc sống tiện nghi, hoàn hảo cho cả gia đình.

Khu đô thị này cũng được coi là khu sinh thái “ xanh” giữa lòng Hà Nội với nhiều cây xanh bao bọc, không khí trong lành, dễ chịu.

Vị trí dự án Times City

Nằm ngay tại cửa ngõ chính phía Đông Nam trung tâm Thủ đô Hà Nội, Times City sở hữu nhiều mặt thuận lợi về giao thông. Cách trung tâm 4km, từ Times City có thể dễ dàng tỏa đi các khu vực trong thành phố. Đặc biệt, khi được kết nối giao thông với cửa ngõ phía tây (Ngã Tư Sở) bằng hệ thống đường cao tốc trên cao hiện đại (dự kiến hoàn thành vào năm 2016), Times City sẽ tiếp tục sở hữu những ưu thế vượt trội.

Khu căn hộ cao cấp tại Times City gồm 23 tòa với tổng diện tích xây dựng lên tới 1.382.191 m² và khoảng 2.000 căn hộ.

Về tiện ích, đây là một trong ít khu đô thị tại Hà Nội nói riêng và toàn quốc nói chung có đầy đủ cả tổ hợp các hạng mục: trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, công viên, hồ nước nước nóng, sân bóng đá…Đặc biệt, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec với dịch vụ y tế hoàn hảo thực sự là một điểm thu hút rất lớn của khu đô thị này, nhất là đối với những gia đình trẻ.

Như vậy, xét về tổng thể, Times city là một khu đô thị rất hấp dẫn cả về tiện ích và  rất đáng để lựa chọn làm nơi “an cư” cho gia đình bạn.

Bệnh viện đa khoa quốc tế theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao Vimec

Tuy nhiên, Times City vẫn vấp phải những mặt hạn chế dù không lớn. Ví như, số lượng căn hộ trên mỗi tầng nhiều song sự lựa chọn lại "nghèo nàn", do lối thiết kế đối xứng qua trục dọc và ngang.

Các căn hộ đều có diện tích khá nhỏ so với các khu chung cư khác trên  thị trường, chỉ từ 75 – 110 m2. Các phòng ngủ được thiết kế nhỏ cũng bị coi là một yếu tố bất lợi. Tuy nhiên, đây có thể không phải là nhược điểm lớn bởi phòng ngủ nhỏ sẽ giúp cuộc sống ngăn nắp, chức năng phòng rõ ràng, bên cạnh việc tiết kiệm năng lượng khi chạy điều hòa về mùa hè.

Tiếp đến, số lượng thang máy có thể là vấn đề cần lưu ý của các tháp chung cư Times City. Một nhược điểm nữa là các hành lang của các chung cư đều không được thông gió, chiếu sáng tự nhiên, thang bộ trong lồng kín, không có thang thoát hiểm...

Bảo An

Tổng hợp những sự kiện BĐS nổi bật trong tuần (21-27/7)

Bộ tài chính khẳng định người mua chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất; TPHCM khởi công xây dựng 2000 căn hộ tái định cư tại quận 10; Nhiều dự án BĐS mới lại rục rịch triển khai; Hà Nội phê duyệt dự án xây thêm đường nối Royal City với đường Láng...là những sự kiện BĐS nổi bật diễn ra trong tuần qua.

Người mua chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất

Trước những ý kiến trái chiều nhau sau khi nghị định 76/2014/TT-BTC về thu tiền sử đất chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8. Bộ Tài chính khẳng định: "Nhà nước không thu tiền sử dụng đất trực tiếp của các hộ dân mua nhà của chủ đầu tư. Việc mua, bán nhà giữa chủ đầu tư và các hộ dân được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở". Ngoài ra, Bộ Tài chính cho rằng, quy định tại khoản 3 điều 4 Nghị định số 45 và hướng dẫn tại điều 6 Thông tư số 76 không phải là điểm mới của Luật Đất đai năm 2013 mà chỉ là kế thừa và cụ thể hóa quy định có từ pháp luật đất đai năm 2003 (cụ thể là điểm 5 khoản 1 điều 2 Nghị định số 120/2010 của Chính phủ và khoản 2 điều 1 Thông tư số 93/2011 của Bộ tài chính) để đảm bảo tính hệ thống và thống nhất khi áp dụng văn bản quy phạm pháp luật.

Người mua chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất

Tp.HCM khởi công xây dựng 2.000 căn hộ tái định cư tại quận 10

Ngày 24/7/2014, tại số 7/28 đường Thành Thái, phường 14, quận 10, Tp.HCM, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang chính thức khởi công dự án "Nhà chung cư Thành Thái". Dự án được xây dựng trên diện tích khu đất là 10.893,1m2 với quy mô dân số 2.448 người. Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 74.175m2 gồm 3 khối A, B, C cao 25 tầng và 1 tầng hầm có diện tích 9.015m2 đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu đỗ xe của toàn bộ dự án.Khi dự án hoàn thành sẽ góp phần hoàn thành nhiệm vụ xây dựng 2.000 căn hộ tái định cư trên địa bàn quận 10 theo Nghị quyết Đại hội đảng bộ quận 10 lần thứ 10. Dự án cũng sẽ cung cấp các căn hộ có chất lượng cao, giá cả hợp lý đáp ứng nhu cầu thị trường đồng thời góp phần chỉnh trang đô thị quận này.

Lễ khởi công dự án Thành Thái

Nhiều dự án BĐS mới lại rục rịch triển khai

Những tín hiệu giao dịch khởi sắc trên thị trường căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM những quý vừa qua cho thấy, thị trường bất động sản đã bớt ảm đạm hơn rất nhiều. Các nhà phát triển dự án lại tìm thấy được đầu ra cho sản phẩm của mình. Vì thế, nhiều doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản đang tái khởi động lại các dự án khi thị trường có tín hiệu phục hồi. Tại Hà Nội, Vinaconex 2 chính thức khởi công xây dựng tòa C chung cư tại KĐT Kim Văn Kim Lũ cũng vào 24/7; Bên cạnh đó, nhiều dự án đang rục rịch kế hoạch triển khai dự án như Khu tổ hợp 36 Phạm Hùng, với lượng căn hộ cao cấp lên tới khoảng 500 căn; FLC Garden City (Đại Mỗ, quận Bắc Từ Liêm) cũng sẽ là nguồn cung lớn trong tương lai gần, khu chung cư này gồm 4 tòa 24 - 30 tầng và 1 tòa nhà ở xã hội cao 29 tầng. Dự án T1 Thăng Long Victory đang tung ra thị trường hàng trăm căn hộ có giá từ 750 triệu đồng mỗi căn, các căn hộ có diện tích từ 59,8 m2 - 69,8m2 - 87,8m2 (2 - 3 phòng ngủ). Tại TPHCM, Thông tin từ Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang vừa chính thức khởi công Dự án “ Khu chung cư Thành Thái” vào ngày 24/7.

Hà Nội phê duyệt dự án xây thêm đường nối Royal City với đường Láng

Thành phố Hà Nội vừa phê duyệt cho phép Chủ đầu tư dự án Vinhomes Royal City (72 Nguyễn Trãi, Hà Nội) được xây dựng tuyến đường nối và cầu nối Khu đô thị này với đường ven sông Tô Lịch và đường Láng. Theo đó, Thành phố sẽ chịu trách nhiệm về công tác giải phóng mặt bằng và giao cho chủ đầu tư xây dựng, thực hiện tuyến cầu đường này, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào Quý 2/2015.
Vinhomes Royal City là khu đô thị kết nối giữa khu căn hộ hạng sang và tổ hợp các công trình chức năng trên diện tích 12ha, tích hợp các tiện ích hiện đại và đồng bộ trong không gian kiến trúc châu Âu do Công ty CP Đầu tư và Phát triển địa ốc Thành phố Hoàng Gia, Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Các căn hộ Vinhomes Royal City bắt đầu được bàn giao từ tháng 4/2013 theo đúng cam kết.

Chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công dự án BĐS: 

Tiến độ thi công là yếu tố quyết định đến sự thành bại của một dự án BĐS. Thời điểm này, chủ đầu tư các dự án BĐS đang tích cực huy động nhân lực, vật lực đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm bàn giao nhà cho khách hàng đúng thời hạn cam kết. VP5 Linh Đàm thuộc Khu đô thị Linh Đàm - Khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Hà Nội với 70ha diện tích là mặt nước hồ điều hòa và cây xanh. Hiện tại, dự án đã cơ bản xây xong phần thô, hoàn thành hơn 90% khối lượng công việc. Dự kiến các căn hộ tại chung cư VP5 Linh Đàm sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong tháng 9/2014. Trong khi đó, New Skyline được xây dựng trên lô đất CC2 của khu đô thị mới Văn Quán, Hà Đông. Chủ đầu tư dự án là Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD). Dự án được khởi công vào tháng 6/2009, dự kiến sẽ bàn giao căn hộ vào đầu năm 2014. Hiện tại công trình gần hoàn thiện phần thô.

Dự án chung cư VP5 Linh Đàm

Tùng Đỗ

Tiềm năng từ thị trường căn hộ Hà Nội

Số lượng giao dịch tăng, tính thanh khoản ổn định, một loạt dự án bất động được tái khởi động, thị trường căn hộ Hà Nội đang phục hồi khá nhanh, hứa hẹn những kỳ vọng lạc quan trong những tháng cuối năm 2014.

Từ những con số biết nói

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, tại Hà Nội ước tính có khoảng 4.000 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với 6 tháng đầu năm 2013. Trong đó có 20 dự án chào bán trong quý 2 năm 2014, cung cấp 4.447 căn hộ, tăng gấp 2,5 lần so với quý trước.
Nguồn cung căn hộ chào bán trong 6 tháng đầu năm 2014 chủ yếu đến từ các dự án đã được chào bán trước đó, tiến độ thi công nhanh như: Kim Văn Kim Lũ, Times City, Tân Tây Đô ..Tính đến hết quý 2, Hà Đông là nơi cung cấp nguồn cung căn hộ lớn nhất với 1.994 căn, tiếp đến là Từ Liêm với 980 căn và Hoàng Mai với 953 căn. Những dự án có tiến độ xây dựng tốt và có chủ đầu tư uy tín, có nhiều ưu đãi, hỗ trợ lãi suất có kết quả bán hàng tốt vì đáp ứng được nhu cầu của người mua ở thực.

Những tín hiệu lạc quan từ thị trường căn hộ Hà Nội

Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng

Tại hội thảo về nhà ở xã hội tại Việt Nam và bài học từ kinh nghiệm quốc tế, Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, cho biết: Nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp tại Việt Nam hiện là 11,28 triệu m2, tương đương 282.000 căn. Trong giai đoạn 2013 – 2015, nhu cầu tăng thêm 2,64 triệu m2, tương đương 66.000 căn.
Tại Hà Nội, hiện đang có khoảng 23 khu chung cư cũ từ 4 đến 5 tầng với diện tích sàn khoảng 1 triệu m2 với trên 30.000 hộ và 10 khu nhà ở thấp tầng. Nhiều chuyên gia nhận định, trong tương lai, nhu cầu về nhà ở tại Thủ đô Hà Nội sẽ tăng lên chóng mặt. Đặc biệt, số lượng người dân ngoại tỉnh đổ về Hà Nội làm việc sinh sống cứ mỗi năm lại tăng thêm nhiều hơn, điều này không chỉ có lợi cho những dự án chung cư ở tầm trung mà còn khích lệ đáng kể phân khúc căn hộ cho thuê.

Luôn có đông đảo khách hàng đến tham dự các lễ mở bán chung cư

Những chính sách, ưu đãi từ Chính phủ, doanh nghiệp, ngân hàng.

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ được chính thức giải ngân từ tháng 6 năm 2013. mặc dù còn nhiều vướng mắc cũng như tốc độ giải ngân chậm, nhưng không thể phủ nhận những hiệu quả nhất định của nó  trong việc giải quyết nhu cầu chỗ ở. Trong tương lai, nếu gói hỗ trợ này được giải ngân nhanh và sớm đến với người có nhu cầu mua nhà để ở, thị trường căn hộ tại Hà Nội rất có thể sẽ quay trở lại với thời kỳ hoàng kim của nó.
Tại một số dự án khác tại thủ đô như Kim Văn Kim Lũ, chung cư VP6 Linh Đàm, chung cư HH4 Linh Đàm, người mua nhà chỉ cần trả trước 300 triệu đồng là được giao nhà ở ngay, phần tiền còn lại được trả chậm từ 10 đến 20 năm. Cụ thể, người mua nhà chỉ phải trả tối thiểu 6 triệu đồng/tháng để mua được một căn hộ khoảng 60m2 đến 70m2.
Những chính sách ưu đãi và cả những chiêu "khuyến mại" của nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã tỏ ra rất hiệu quả trong thời gian gần đây. Với mức thu nhập trung bình của người dân Việt Nam, thực tế rất khó để sở hữu một căn hộ chung cư trị giá dao động từ 1 đến 2 tỷ. Nhưng cùng sự trợ giúp đặc lực của Ngân hàng cho vay cá nhân mua nhà lên tới 70%, thậm chí 80% giá trị căn hộ, rõ ràng hoàn toàn không phải quá khó để người dân có nhu cầu mua nhà thực sở hữu những căn hộ trong mơ.

Các dự án cải thiện đáng kể chất lượng

Khác với nhiều năm trước đây, khi những câu chuyện dở khóc, dở cười tại các khu chung cư từ trung bình đến cao cấp luôn là chủ đề "nóng" trên các phương tiện truyền thông, thì giờ đây, các chủ đầu tư dự án chú trọng vào chất lượng căn hộ nhiều hơn là tiến độ thi công hay phân bổ nguồn vốn cho hợp lý để thu lợi nhuận.
Nằm trong tổng thể khu dân cư đã hiện hữu ( giáp phường Kim Giang, khu đô thị mới kiểu mẫu Linh Đàm ), chung cư Kim Văn Kim Lũ đã thừa hưởng đầy đủ tiện ích không gian sống xung quanh đầy đủ nhất như trường học, công viên, giải trí …
Trong khi đó, khu căn hộ hạng sang Vinhomes Times City được thiết kế và bố trí hài hòa trong quần thể chung nhằm phát huy tối đa tiện ích cũng như công năng của hệ thống trang thiết bị tối tân, hệ thống dịch vụ hoàn hảo và mang tới cho khách hàng một môi trường sống lý tưởng.

Times City được thiết kế ấn tượng, đẳng cấp

Rất nhiều dự án căn hộ khác đang không chỉ đẩy nhanh tiến độ mà còn quan tâm nhiều đến những yếu tố như không gian sống, nội thất, môi trường, tiện ích...Cùng sự ấm dần lên của thị trường BĐS trong nước nói chung, thị trường căn hộ tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ mang lại những tín hiệu khởi sắc từ nay đến cuối năm.

Tùng Đỗ

Với 300 triệu đồng, có thể mua nhà tại những dự án nào?

Chỉ cần có trong tay khoảng 300 triệu đồng, người mua nhà không chỉ dễ dàng mua nhà tại những dự án trung bình mà còn có thể sở hữu nhưng căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội.

 Trong số những dự án chung cư tại Hà Nội, không thể không nhắc tới dự án City Number One. Đây là dự án từng gây sốt trên thị trường trong tháng 5 vừa qua khi công bố mức giá khoảng từ 11 đến 12 triệu/m2 cho những căn hộ tại đây. Đáng chú ý, ngoài việc được Agribank bơm tiền, bảo lãnh vốn, khách hàng mua nhà tại dự án này còn được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70% căn hộ. Được biết, diện tích trung bình của các căn hộ tại đây dao động trong khoảng từ hơn 63m2 đến 90m2. Một căn hộ có điện tích trung bình tại dự án này có giá chưa đến 1 tỷ đồng. Như vậy, khách hàng thậm chí chỉ mất chưa đến 300 triệu là có thể có một căn hộ như ý.

 Sinh sống tại Hà Nội đã nhiều năm nhưng vẫn phải thuê nhà để ở, gia đình anh Đỗ Tuấn Cường ( Đáp Cầu-Bắc Ninh) đang có ý định mua nhà tại CT Number One. Với số tiền tích cóp của hai vợ chồng được hơn 300 triệu đồng, anh Cường đang ngóng khoản cho vay lãi suất 6% của NHNN cho vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại. Anh Cường cho biết thêm, nếu được vay lãi suất ưu đãi, gia đình anh sẽ quyết định vay thêm vốn ngân hàng để mua nhà bởi giá nhà thời điểm này đã chạm đáy, có nhiều lựa chọn dễ dàng để mua được nhà đất với mức giá nào cũng có.

Phối cảnh CT Number One khi hoàn thành

 HP Land Mark Tower, một trong những dự án chung cư lớn tại Hà Nội cũng liên tiếp tung ra những chiêu ưu đãi thu hút khách hàng. Theo đó, chủ đầu tư  niêm yết giá bán từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất đầy đủ), diện tích các căn hộ dao động trong khoảng từ 73m2 đến 95m2, gổm từ 2 đến 3 phòng ngủ. Khách hàng ký trực tiếp với chủ đầu tư, nộp tiền lần đầu chỉ 20% giá trị hợp đồng. Cũng giống như ở City Number One, khách hàng mua căn hộ tại dự án sẽ được Ngân hàng Quân đội (MBBank) hỗ trợ vay vốn đến 80% giá trị căn hộ với thời hạn lên tới 20 năm, lãi suất trong năm đầu tiên là 6%/năm. Như vậy, chỉ cần trả trước khoảng 300 triệu đồng là khách hàng có thể sở hữu một căn hộ với diện tích 73m2 tại đây.

 HP LandMark Tower là tòa nhà cao 45 tầng nằm trong tổng thể dự án lên đến 3 ha có chức năng hỗn hợp chung cư cao tầng và văn phòng, thương mại dịch vụ của Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát. Dự án tọa lạc tại trung tâm quần thể các khu đô thị Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Usilk City, Park City và ngay mặt đường Lê Văn Lương; cộng hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ của các khu đô thị lớn nằm sát bên cạnh như: Bệnh Viện Quốc Tế 500 Giường Nam Cường, khu văn phòng Khách Sạn cao cấp Usilk City, các trung tâm mua sắm, các trường học quốc tế ở tất cả các bậc học, các hạng mục công viên, cảnh quan đô thị...  

Phối cảnh chung cư Kim Văn Kim Lũ

 Tại một số dự án khác tại thủ đô như Kim Văn Kim Lũ, chung cư VP6 Linh Đàm, chung cư HH4 Linh Đàm, người mua cũng chỉ cần trả trước 300 triệu đồng là được giao nhà ở ngay, phần tiền còn lại được trả chậm trong từ 10 đến 20 năm. Cụ thể, người mua nhà chỉ phải trả tối thiểu 6 triệu đồng/tháng để mua được một căn hộ khoảng 60m2 đến 70m2.

 Có thể thấy, việc các ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 70%, thậm chí lên tới 80% là một tín hiệu đáng mừng cho thị trường nhà đất, khi mà ngân hàng đã sẵn sàng mở hầu bao cho thị trường vốn đã đóng băng trong vài năm nay. Bên cạnh đó, người mua nhà không chỉ được hỗ trợ từ ngân hàng mà được các bộ nghành ưu tiên hơn về mặt chính sách và giấy tờ trong thời gian sắp tới.

Tùng Đỗ